Vente maison 936 000 €

190 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Auriol (13390)

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4 926 €/m²
Piscine

Recherche-Maisons.com - Auriol - Nans-les-Pins

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Description

Villa T5 de 155 m2 + T2 de 36 m2, piscine, terrain 4900 m2
L'agence immobilière "Recherche ", vous propose sur la commune d'Auriol (13390), dans un cadre campagne, une villa de type T5 de 155 m2 avec garage, piscine et T2 indépendant de 36 m2. L'ensemble est édifié sur un terrain de 4900 m2, mélange harmonieux d'environnements paysagé, boisé et parc.
De plain pied, cette magnifique villa construite à la fin des années 90, parfaitement agencée, exposée et entretenue, se trouve nichée dans les hauteurs du village et offre une vue dégagée sur les collines, massifs et nature environnante.
Sans vis à vis, à l'abri des regards, cette maison de caractère, qui n'est autre qu'un condensé de charme, vous propose de très beaux volumes et possède des atouts indiscutables qui sauront ravir les amateurs de belles pierres, bois à l'ancienne et fer forgé.
Elle dispose, après avoir franchi un magnifique portail à colonnes, d'un accès au stationnement pour quatre véhicules et d'un petit chemin qui mous mènera à la partie boisée ainsi qu'à la dépendance de type T2.
Un patio d'entrée donne toute sa splendeur au bâti principal et offre un accès à un hall d'entrée qui dessert le salon cathédrale et la salle à manger. Une double entrée à la cuisine provençale permet un accès au sellier, à l'arrière cuisine, à la buanderie, au garage de 35 m2 ainsi qu'à son atelier servant de local chaufferie.
Dans le prolongement de l'aile nuit, nous trouvons une très grande salle de douche, des toilettes séparés, un bureau pouvant faire office de deuxième salle d'eau ou de petite chambre d'appoint et 3 belles chambres dont une avec sa terrasse privative couverte.
En prenant de la hauteur nous accédons à une mezzanine, actuellement aménagée en salle de sport qui surplombe la partie salon (possibilité de création d'une pièce supplémentaire). Dans le prolongement, un passage permet d'accéder à une pièce cachée sous combles pouvant être à destination d'une salle de jeux, de lecture ou de couchage.
En extérieur, de magnifiques terrasses donnent directement accès à la piscine de 9m X 4m à débordement, à son pool house de 20 m2 équipé de toilettes, douche et four à pizzas, ainsi qu'à la partie jardin aux airs de petit parc.
En souplex de la cuisine d'été se trouve en toute discrétion un charmant T2 indépendant, lumineux et disposant de sa propre terrasse. Idéal pour convives, rapprochement familial ou revenus locatifs.
La maison est équipée de la climatisation réversible pour la partie nuit et les pièces à vivre bénéficient du chauffage au sol et d'une cheminée avec insert.
La structure et la toiture sont en parfait état et vous serez charmés par la qualité des matériaux et l'état général de cette belle demeure.
Pour conclure, sachez qu'une grande partie des 4900 m2 de la parcelle offre un véritable potentiel d'exploitation pour la création d'une activité de gîte champêtre, entreposage, permaculture...
N'hésitez pas à réserver rapidement votre visite.

Publiée le 31/05/2025 - maj le 04/11/2025 - Réf. agence : AR2164 - Réf Superimmo : ANVXYP0HN

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Caractérisques

Prix de vente : 936 000 €	Prix au m² : 4 926 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

190 m² - 7 pièces - 4 chambres	Plain-pied
Piscine	Vue dégagée
Assainissement : fosse septique	Climatisation
Fenêtres double vitrage	Cheminée
Alarme - Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

135 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

27 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 040 € / an

Maximum : 2 860 € / an

Diagnostics réalisés le 31/05/2025.

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Historique des prix

23 juin 2025

Baisse de 6,2%

936 000 €

31 mai 2025

997 500 €

Localisation

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Siren : 833813199 - N° de carte professionnelle : CPI 1310 2018 000 023 683