Vente maison 1 250 000 €

190 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Annecy (74000)

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6 579 €/m²

LICHTENBERGER AGENCY

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Description

Maison de ville familiale aux portes de l'hypercentre d'Annecy
Annecy – 190 m² + 95 m² d’annexes : volume rare en ville, entièrement rénovée.
À découvrir sans tarder. cette maison individuelle pleine de charme et de prestations modernes. située dans un quartier résidentiel et calme. à seulement 15 minutes à pied du centre-ville d’Annecy.
Spacieuse. lumineuse. fonctionnelle et parfaitement entretenue. elle est idéale pour une famille recherchant confort. volumes et qualité de vie aux portes du centre ville.
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Les atouts de ce bien :
• 190 m² habitables + 95 m² de sous-sol aménagé
• Terrain de 408 m²
• Grande pièce de vie de 75 m² avec cheminée
• 4 chambres + 1 chambre d’appoint
• Pergola bioclimatique avec éclairage LED
• Cuisine italienne haut de gamme Arrital
• Garage 45 m² avec borne de recharge électrique
• Prestations modernes : volets centralisés Somfy. centrale d’aspiration. nombreux rangements
Honoraires de l'agence à la charge du vendeur. inclus dans le prix affiché.
Pour plus d'informations. contactez Cédric. mandataire immobilier inscrit au registre des agents commerciaux.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Publiée le 23/04/2025 - maj le 02/09/2025 - Réf. agence : 85855326 - Réf Superimmo : ANVXYDEBK

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Caractérisques

Prix de vente : 1 250 000 €	Prix au m² : 6 579 € / m²
Charges prévisionnelles : 5 400 € / an

Honoraires à la charge du vendeur.

190 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 408 m²	Année de rénovation : 2017
Année de construction : 1950	Assainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudière	Climatisation
Fenêtres double vitrage	Cheminée
Alarme - Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

246 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

39 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 16/04/2025.

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