Vente maison 462 000 €

189 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Saint-André-de-Cubzac (33240)

15 Minutes de Saint André de Cubzac, 40 Minutes de Bordeaux, 30 Minutes de Libourne, L'Agence Portbail Immobilier vous présente :Pour les Amoureux de la Nature, élégante Maison en Pierre avec piscine chauffée, et parc boisé clos et arboré de 10.000m² dans un environnement paisible avec une surface habitable de 189m² sur 2 niveaux. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses beaux espaces et son style, vous apprécierez le charme et la luminosité grâce à sa large baie vitrée et son orientation plein sud donnant sur une terrasse avec une vue dégagée sur l'extérieur. Le séjour/salon est agrémenté d'un poêle à bois, une grande cuisine familiale équipée/aménagée, cellier/buanderie, une chambre/placard avec salle d'eau séparé, ainsi qu'un toilette. A l'étage : l'espace nuit dessert 3 chambres, bureau, salle d'eau, toilette séparé. Cette Propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité des commerces locaux, écoles, 10 minutes d'une gare. LES ATOUTS DE CE BIEN - GRAND HANGAR - 2 GARAGES - TERRAIN - UNE PARTIE AVEC DU BOIS ET DE LA PRAIRIE.
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 440 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1348.00 et 1825.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller PORTBAIL IMMOBILIER : Sandrine GUIET
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Prix de vente : 462 000 €

Prix au m² : 2 444 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 141 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/02/2022.

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