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22
Vente maison 245 000 €
189 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
Saint-Ambroix (30500)
189 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
Saint-Ambroix (30500)
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- 1 296 €/m²
- 2 Garages
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
À Saint-Ambroix, cette ancienne filature mitoyenne d’un côté séduit par son authenticité, ses volumes généreux et son fort potentiel. Un bien idéal pour un projet familial, locatif ou artisanal, dans un cadre verdoyant.
Au rez-de-chaussée, deux grands garages, un vaste atelier et plusieurs caves offrent de nombreuses possibilités d’aménagement ou de stockage.
Au premier étage, l’habitation principale d’environ 125 m2 se compose d’une belle entrée, d’un salon-séjour lumineux, d’une cuisine indépendante, de trois chambres dont une avec sa petite salle d’eau, d’un bureau, d’une seconde salle d’eau et d’un WC séparé. Depuis la cuisine et la salle à manger, on accède directement à une terrasse couverte offrant une belle vue dégagée sur la nature, idéale pour les repas d’été ou les moments de détente.
L’habitation secondaire d’environ 64 m2, actuellement louée, comprend un séjour, une cuisine, deux chambres, une salle d’eau et un WC. Elle bénéficie d’une grande terrasse couverte, parfaite pour profiter des beaux jours à l’abri.
Les deux logements disposent chacun d’un accès par un escalier extérieur indépendant, permettant également d’accéder directement au jardin sans passer par l’entrée principale. Chauffage au fioul, double vitrage, électricité refaite.
Le terrain, d’environ 2 600 m2, entièrement clos et arboré, se compose de plusieurs espaces distincts permettant de profiter pleinement de l’extérieur et de la nature environnante dans un environnement calme et agréable.
Des travaux sont à prévoir, notamment la réfection de la toiture, ainsi que divers aménagements et finitions à terminer.
Ce bien au charme authentique offre une base solide et un fort potentiel pour créer une grande maison de famille, un projet locatif ou un lieu mêlant habitation et activité artisanale, à proximité du centre de Saint-Ambroix et de toutes commodités.
Consommation énergétique : classé F, pour une consommation totale comprise entre 6820 € /an et 9290 € /an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr . Contactez-moi pour obtenir un dossier complet ou programmer une visite. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur. Barème consultable sur le site. Bien présenté par Brigitte MEILLAN, EI agent commercial, inscrit au RSAC de Nîmes no 878120401.
Cette annonce vous est proposée par MEILLAN Brigitte - EIRL - NoRSAC: 878 120 401, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de NIMES - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Publiée le 17/11/2025 -
maj le 29/11/2025 -
Réf. agence : 25-97591 - Réf Superimmo : ANVXZWAOW
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| Prix de vente : 245 000 € | Prix au m² : 1 296 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 189 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 2 633 m² | 2 Garages |
| Cave | Année de construction : 1940 |
| Séjour de 40 m² | 3 salles d'eau |
| 3 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  89 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
6 820 € / an
Maximum :
9 290 € / an
Diagnostics réalisés le 10/10/2025.
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Siren : 878120401 - N° de carte professionnelle : 878120401
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