Vente maison 733 000 €

189 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Sadirac (33670)

iad France - Jonathan Delannay vous propose: Nous sommes ravis de vous présenter cette magnifique maison de plain-pied située à Sadirac, offrant un cadre de vie exceptionnel, moderne et confortable pour une famille en quête de tranquillité et de qualité de vie.
Dotée de quatre chambres généreuses, dont une élégante suite parentale avec dressing et salle d’eau, cette maison récente de 189 m², édifiée sur un terrain de 751 m², propose un agencement optimal pour le bien-être de ses occupants. Chaque espace a été minutieusement conçu pour allier esthétique et fonctionnalité. Vous trouverez également une salle de bains avec douche italienne, deux WC japonais, ainsi qu’un cellier/buanderie fonctionnel.
La cuisine, aménagée et entièrement équipée, est un véritable espace de convivialité, ouverte sur une pièce de vie lumineuse de 75 m² dont les baies vitrées donnent sur la terrasse.
Côté extérieur, vous profiterez d’une piscine traditionnelle 7x3, chauffée, au sel et auto-régulée, d’une terrasse en bois exotique Muiracatiara, d’un espace parking et d’un garage de 30 m², carrelé et isolé, avec porte de service et un local technique.
Les équipements de confort et de sécurité : fibre optique, volets roulants électriques, porte blindée, portail roulant électrique sont complétés par la possibilité d’intégrer un système domotique via les éléments SOMFY déjà présents, apportant modernité et sérénité.
Construite en 2025, cette propriété neuve, certifiée RE2020, bénéficie d'une infrastructure moderne avec chauffage au sol et climatisation gainable réversible en airzone (système plénum), assurant un confort thermique optimal toute l’année.
Sadirac, commune prisée de la région, vous offre un cadre de vie paisible, proche des commodités et des écoles. Les amoureux de la nature seront séduits par les nombreux sentiers et espaces verts à proximité.
Cette maison d’exception, dans un état irréprochable, représente un véritable coup de cOEur pour les familles en quête d’élégance et de confort. N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien rare.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 27 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Delannay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 828326363, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 733 000 €

Prix au m² : 3 878 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 27 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/04/2025.

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JONATHAN DELANNAY - IAD

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