Vente maison 4 040 000 €

189 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

La Teste-de-Buch (33115, 33260) - Pyla-sur-Mer

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21 376 €/m²
Terrasse
Chauffage électrique
Piscine

Mélinda MEUNIER - LGM Immobilier - LGM Immobilier

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Description

Sur les hauteurs prisées du Pyla, découvrez cette propriété haut de gamme offrant une vue imprenable allant du Banc d'Arguin jusqu'au Cap-Ferret — un panorama époustouflant qui évolue au gré des marées et des lumières du Bassin.
Édifiée sur un terrain paysager en surplomb, cette villa contemporaine allie élégance, confort et raffinement, dans un cadre naturel d'exception.
Caractéristiques principales :
Premier niveau :
Une suite parentale avec salle de bains privative
Une cuisine ouverte haut de gamme, entièrement équipée
Un vaste salon-salle à manger baigné de lumière
Une grande terrasse suspendue dominant la piscine et offrant une vue directe sur le bassin
Rez-de-jardin :
Trois suites supplémentaires, toutes avec accès extérieur
Un bureau idéal pour télétravail ou espace détente
Une buanderie fonctionnelle
Un garage fermé
À l'extérieur, une piscine élégante s'intègre parfaitement dans un jardin paysager, préservant l'intimité tout en mettant en valeur la vue panoramique.
Cette propriété rare conjugue à la perfection prestige, nature et horizon marin, à quelques minutes seulement des plages du Pyla et du centre du Moulleau.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr/Mme Mélinda Meunier, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Bordeaux sous le numéro RSAC 843876590)
Référence agence : 13513

Publiée le 21/07/2025 - maj le 24/10/2025 - Réf. agence : UWWB-TPW-T48 - Réf Superimmo : ANVXZ3XZS

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Caractérisques

Prix de vente : 4 040 000 €	Prix au m² : 21 376 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

Disponible immédiatement	189 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 1 000 m²
2 niveaux	Piscine
Parking couvert	Terrasse
Assainissement : tout à l'égout	Chauffage électrique
Climatisation	4 salles d'eau
4 wc	Jardin privatif
Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

95 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2019)

Minimum : 1 400 € / an

Maximum : 1 970 € / an

Diagnostics réalisés le 23/10/2025.

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