Vente maison 193 000 €

189 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Pontchâteau (44160)

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1 021 €/m²
Exclusivité

L'Adresse Nozay

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Description

A proximité immédiate du centre-ville, découvrez cet ensemble immobilier idéal pour une grande famille, un investissement locatif ou un projet mixte habitation + revenus. La propriété, d'une surface totale de 189m², est divisée en deux maisons indépendantes : La première maison d'environ 124m² spacieuse et lumineuse, se compose d'une entrée sur couloir desservant un salon/séjour de plus de 30m², une cuisine, quatre chambres, deux salles de bains, deux WC séparés. Cette maison dispose d'un sous-sol. Ce bien était dernièrement loué 920 euros. La seconde maison d'environ 60 m² se compose d'une entrée sur bureau, un salon, une cuisine, une chambre, une salle d'eau, un Wc. Un sous-sol pour rangement. Cette seconde maison est actuellement loué 580 euros. Préavis de départ transmis, bail arrivant à son terme. Cette maison permet de générer un revenu locatif immédiat. Le tout sur un jardin de plus de 500m² avec un préau, maison reliée au tout à l'égout. Prévoir travaux (isolation, rafraîchissement dans son ensemble). L'ensemble se situe dans un secteur calme, tout en restant proche des commerces, des écoles et des services du centre-ville. Idéal pour un investisseur avec une rentabilité de 9% et possibilité de division (3, 4 lots), pour une famille souhaitant compléter son financement par une location, ou par accueillir un proche de manière indépendante. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous!

Publiée le 09/12/2025 - Réf. agence : NOZ2717 - Réf Superimmo : ANVX101M4I

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Caractérisques

Prix de vente : 193 000 €	Prix au m² : 1 021 € / m²
Taxe foncière : 2 330 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

189 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 527 m²	Année de construction : 1978
Assainissement : tout à l'égout	1 salle d'eau - 2 salles de bain
3 wc	Fenêtres en aluminium, vitrage mixte, en pvc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

333 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

10 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 09/12/2025.

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