Vente maison 354 000 €

189 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Lédenon (30210)

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1 873 €/m²
Terrasse
Chauffage électrique
Piscine

Laura BOUDOU - iad

69 avis

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Description

iad France - Laura Boudou vous propose: *Superbe Maison Rénovée avec Piscine et Terrasse à Lédenon**
Possibilité de 3 logements indépendants ou grande maison familiale
Bienvenue dans cette magnifique maison à Lédenon, récemment rénovée avec goût, offrant des prestations haut de gamme. Cette maison individuelle de 189m² offre un cadre de vie exceptionnel et moderne, idéal pour une grande famille avec son P2 indépendant en rez de chaussée, ou location saisonnière/annuelle.
**Description des Pièces :**
- Rez de chaussée : 1 P2 de 45m² meublé (actuellement loué à l'année)
- R+1 & R+2 : Maison d'habitation principale de 144m² composée de 4 chambres dont 1 suite parentale, séjour, cuisine, terrasse, cour et piscine en RDC. La partie au R+2 peut se louer indépendamment de la maison principale pour un complément de revenu.
- 6 pièces au total dont 5 chambres, 3 salles d'eau, terrasse à l'abris des regards pour profiter du plein air et des repas en extérieur, 1 cour avec sa piscine et sans vis à vis, pas de travaux à prévoir, en impasse, au calme.
**Avantages :**
- Situation idéale dans le charmant village de Lédenon.
- Maison entièrement rénovée offrant un intérieur moderne et lumineux.
- Piscine pour des moments de détente et de loisirs en famille.
- Installation de fibre optique pour une connectivité optimale.
- Climatisation réversible pour un confort toute l'année.
- Chauffage individuel avec distribution par réversible air conditionné et insert bois.
- Exposition plein sud pour une luminosité optimale.
**Environnement et Commodités :**
Proche des commodités telles que les transports en commun, les écoles, les commerces locaux, et les espaces verts, elle offre un cadre de vie idéal pour toute la famille.
**Points Forts :**
- Rénovation récente et de qualité.
- Piscine et terrasse pour profiter des beaux jours.
- Espaces bien pensés et lumineux.
- Environnement paisible et agréable.
- Proximité des commodités nécessaires au quotidien.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison d'exception à Lédenon. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et tomber sous le charme de ce bien exceptionnel.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 142 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Boudou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 753998798, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 09/07/2025 - maj le 30/07/2025 - Réf. agence : 1806793 - Réf Superimmo : ANVXZ18W7

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Caractérisques

Prix de vente : 354 000 €	Prix au m² : 1 873 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

189 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 183 m²	Piscine
Terrasse	Chauffage électrique
Climatisation	Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

142 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 740 € / an

Maximum : 2 420 € / an

Diagnostics réalisés le 03/03/2025.

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