Vente maison 446 700 €

189 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Guer (56380)

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2 363 €/m²
1 terrasse
1 garage - 3 parkings
Coin cuisine équipé
Chauffage individuel

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Description

Maison contemporaine de standing à Guer (56) –189 m2 habitables et une superficie totale de 210 m2 – Jardin d'exception de 1 hectare
Nichée au coeur d'un écrin de verdure de 10 000 m², cette maison contemporaine de 2013 séduit par l'équilibre parfait qu'elle offre entre confort moderne, volumes généreux et nature préservée.
Dès l'entrée, vous serez accueilli par un vaste hall qui ouvre sur un séjour lumineux de 60 m², sublimé par de larges ouvertures bois/alu qui prolongent naturellement l'espace vers le jardin. La cuisine, aménagée et équipée, pensée comme un lieu de vie central et convivial, se prolonge par une arrière-cuisine fonctionnelle connectée au garage et au jardin.
Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale confortable, avec chambre spacieuse, dressing, salle de bains avec douche et WC.
À l'étage, un escalier contemporain sur mesure mène à une mezzanine lumineuse, deux chambres supplémentaires et une salle d'eau avec WC. La distribution fluide de cette maison renforce le sentiment d'espace et de sérénité, porté par des finitions de grande qualité.
Côté extérieur, la terrasse ceinture la maison et invite à profiter pleinement du calme et de la nature. Le jardin, véritable parc arboré et paysager, offre une diversité d'essences qui évoluent au fil des saisons. Deux bâtiments viennent enrichir le potentiel du lieu : une grange isolée de 70 m², parfaite pour un atelier, une maison d'amis ou un espace de vie supplémentaire, et un second bâtiment également aménageable selon vos envies.
Les prestations techniques sont à la hauteur : poêle à granulés, menuiseries triple vitrage bois/alu, VMC double flux, chauffe-eau thermodynamique, isolation hautement performante (DPE A). L'ensemble garantit un confort thermique et acoustique optimal en toutes saisons.
Située à proximité des écoles, commerces, services de santé, restaurants et accès rapides vers Rennes et Lorient, la maison conjugue tranquillité et praticité. Éligible au haut débit, elle s'adapte parfaitement aux projets de télétravail ou de vie à la campagne sans compromis.
Un lieu rare, inspirant et entièrement tourné vers la qualité de vie. Une rencontre parfaite entre modernité, nature et volume. À découvrir sans tarder.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 793.00 € et 1075.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Christine RENAULT MOMBRUN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 820592657

Publiée le 25/11/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : 415952-SUBLIMON - Réf Superimmo : ANVXZY970

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Caractérisques

Prix de vente : 446 700 €	Prix au m² : 2 363 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

189 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 10 000 m²	Orientation : Est / Ouest
Vue dégagée	1 garage - 3 parkings
Cave	1 terrasse
Année de construction : 2013	Chauffage individuel
Coin cuisine équipé	Séjour de 60 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	Wc séparé - 3 wc
Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

47 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

1 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 793 € / an

Maximum : 1 075 € / an

Diagnostics réalisés le 23/09/2025.

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