Vente maison 576 400 €

189,8 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Dinard (35800)

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3 037 €/m²
1 terrasse
2 garages - 1 parking
Cuisine équipée
Chauffage individuel électrique

lifehome IMMO

209 avis

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Description

À Dinard, découvrez cette propriété alliant charme et volumes.
Bénéficiez de près de 190 m² habitables pour une grande vie de famille?: 5 chambres (dont 2 au rez-de-chaussée) un vaste séjour, une grande cuisine ouverte sur la terrasse, des espaces de rangement à tous les niveaux,…
Vous profiterez d'une agréable exposition plein sud, d'une terrasse de plus de 50 m² et d'un terrain arboré de 1?206 m², parfait pour les moments de détente.
Le sous-sol total et le garage offrent de multiples possibilités : stockage, atelier, bureau,…
Parmi les nombreux atouts?:
- une surface supérieure à la moyenne locale,
- un jardin paysager et clos pour la sécurité et l'intimité,
- la terrasse plein sud de près de 50 m² pour tous les moments conviviaux,
- un excellent rapport Qualité | Surface | Prix… des plus rares sur le secteur !
Quelques travaux de modernisation permettront de personnaliser cette maison et d'en valoriser tout le potentiel.
Située dans un quartier calme et verdoyant, proche du littoral et des commodités de Dinard, cette adresse combine un cadre de vie privilégié toute l'année avec un excellent investissement.
Prix : 576 400 € FAI
(550 000 € hors honoraires – Honoraires 4,80 % TTC à la charge de l'acquéreur)
Réf. VM2542
Présentation et dossier détaillé sur premier contact.
Jean-François Guéguen | Conseiller immobilier Lifehome
06 62 71 86 92 |
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires inclus de 4.8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 550 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3830.00 € et 5250.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller lifehome IMMO : Jean-François GUEGUEN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC Saint-Malo 424997294
RCP Galian 127100479.
Chers confrères professionnels de l'immobilier, vous avez des clients ? Contactez-moi, je coopère.

Publiée le 04/10/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : VM2542-LIFEHOME - Réf Superimmo : ANVXZLK8M

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Caractérisques

Prix de vente : 576 400 €	Prix au m² : 3 037 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,8% TTC - 26 400 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

189,8 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 206 m²	Orientation : Sud
2 garages - 1 parking	Cave
1 terrasse	Année de construction : 1976
Chauffage individuel électrique	Cuisine équipée
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

305 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 830 € / an

Maximum : 5 250 € / an

Diagnostics réalisés le 19/09/2024.

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