Vente maison 435 000 €

189 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Crêts en Belledonne (38)

iad France - Martine Grandjean vous propose: À vendre – Maison de village rénovée – 189 m² dont studio loué – Terrain 411 m² – Montgoutoux (Crêts-en-Belledonne) 38830
Vous cherchez l’authenticité, le calme et un cadre de vie solidaire en montagne ? Cette maison de caractère, située dans le hameau paisible de Montgoutoux, à Crêts-en-Belledonne, pourrait bien être votre coup de cOEur.
Édifiée autour de 1900 et entièrement rénovée avec soin, elle développe 189 m² habitables, répartis sur trois niveaux, et dispose d’un terrain de 411 m².
Le rez-de-chaussée offre une belle entrée, une grande pièce de vie chaleureuse aux murs épais avec poêle à bois, une buanderie avec toilettes, et un cellier.
Au premier, un salon d'étage distribue quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau privative et dressing. Une salle de bain avec WC complète ce niveau.
Au dernier étage, vous trouverez un hall pouvant être aménagé selon vos besoins, une cinquième chambre spacieuse, ainsi que de grandes combles aménageables.
La maison est mitoyenne par un angle avec un ancien four à pain en pierre, témoin du charme et du patrimoine local.
Un studio indépendant de 25 m², avec entrée privative, est actuellement loué, offrant un revenu complémentaire.
Sur le terrain, vous bénéficierez également d’une grange à bois et d’un four à pain traditionnel, parfaits pour le stockage ou les moments conviviaux.
Confort & prestations :
•Isolation renforcée : murs isolés en chaux et chanvre, combles isolées
•Chauffage par poêle à bois et radiateurs électriques
•Double vitrage bois et huisseries récentes
•Fosse septique
•Deux grandes caves
L’environnement est un véritable havre de paix, au cOEur d’un hameau vivant, où la solidarité et la convivialité sont une tradition. Présence d’une fontaine pour rassemblement entre voisin. Ramassage scolaire dans le hameau. Proximité des commerces à 5 km.
Un bien rare, mêlant caractère, autonomie et chaleur humaine. À découvrir sans tarder.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Martine Grandjean mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 828513564, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 435 000 €

Prix au m² : 2 302 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 249 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/06/2025.

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MARTINE GRANDJEAN - IAD

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