Vente maison 749 900 €

189 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Annecy (74000)

74000 ANNECY – HAMEAU DE VOVRAY – CORPS DE FERME – 7 PIECES – 300M² - TERRAIN 2081M² DIVISIBLE – T2 INDÉPENDANT - CALME ABSOLU
Sur la commune d'Annecy 74000, dans le paisible hameau de Vovray, découvrez cet ancien corps de ferme offrant un cadre de vie exceptionnel à proximité immédiate de la nature et du centre-ville.
Profitez depuis votre terrain plat de 2081M² d'une vue montagne verdoyante, d'un verger privatif et d'un environnement rural à seulement 2km de l'hypercentre.
Un véritable havre de paix et un compromis sans égal pour un mode de vie entre ville et montagne : chemins de randonnée du Semnoz à 200m et place Sainte-Claire à 5min en vélo.
//////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE /////////
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Antoine BRISSAUD vous proposent cette maison individuelle de 189m² loi carrez, 300m² utiles, composée de 7 pièces.
Un rafraichissement général et quelques travaux permettront d'extraire le plein potentiel de cette bâtisse.
Le bien est composé de la façon suivante :
REZ-DE-CHAUSSÉE :
- 1 GRANDE ENTREE
- 1 BUANDERIE
- 1 GARAGE DE 35M²
- 1 WC
- 1 SALLE D'EAU
- 1 T2 DE 42M² AVEC ENTREE INDEPENDANTE
1ER ÉTAGE :
- 1 GRANDE PIECE DE VIE DE 40M² ENTOURÉE D'UN BALCON DE 28M²
- 1 CUISINE SEMI-OUVERTE
- 1 SALLE DE BAIN
- 1 WC
- 3 CHAMBRES DONT 2 DONNENT SUR BALCON
2EME ETAGE :
- 1 GRANDE CHAMBRE
- 1 GRENIER DE 68M² A AMENAGER
EXTÉRIEUR :
- TERRAIN PLAT ARBORÉ PISCINABLE DE 2081M² (DIVISION PARCELLAIRE POSSIBLE)
- 1 VERGER
- 1 ABRI DE JARDIN
- 6 PLACES DE PARKING
CÔTÉ TECHNIQUE :
- EXPOSITION SUD ET OUEST
- CHAUFFAGE AU GAZ
- INSERT FOYER FERMÉ
- DPE E
CÔTÉ PRATIQUE :
- ÉCOLE DE LA MATERNELLE AU LYCÉE À 1KM
- TOUS COMMERCES ET RESTAURANTS À 1KM
- ARRET DE BUS SIBRA A 300M
- CHEMIN DE RANDONNEE DU VALLON SAINTE-CATHERINE A 200M
A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contacter Antoine au +33 6.61.09.45.10 ou par mail , toutes les autres annonces sur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Antoine Brissaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°938374295.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 749 900 €	Prix au m² : 3 968 € / m²
Taxe foncière : 2 229 €

Consommation d'énergie

Consommation 304 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	48 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/02/2025.

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ANTOINE BRISSAUD - EFFICITY

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