Vente maison 1 295 000 €

188 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Talmont-Saint-Hilaire (85440)

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6 888 €/m²
3 Garages

HAUTE MER IMMOBILIER - Anne-Sophie JOYEUX

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Description

À quelques pas du bord de mer, dans le quartier calme et enchanteur de Cayola, la côte sauvage abrite une spacieuse villa recevant 7 pièces principales. Tournée vers la lumière, l'espace à vivre se prolonge sur une vaste terrasse et un terrain arboré de plus de 3000 m2, orienté au sud. Une piscine et un pool house, doté d'un spa et d'un sauna, agémentent l'espace extérieur. La spacieuse cuisine équipée est complétée par une véranda, au coeur de la Pinède. Résolument familiale et idéale pour recevoir, la maison offre 2 espaces nuits distincts accueillant deux suites parentales au rez-de-chaussée ainsi qu'un bureau et deux chambres d'invités à l'étage, lesquelles se partagent une salle d'eau. Pour le confort de ses futurs occupants, un spacieux garage de 60 m2 occupe la propriété, ainsi qu'un atelier attenant. Cette villa au cadre merveilleux, issue d'une rénovation minutieuse, est idéale pour prolonger les vacances toute l'année. Retrouvez nos annonces sur

Publiée le 04/02/2025 - maj le 25/09/2025 - Réf. agence : ECUREUIL - Réf Superimmo : ANVXXSRA7

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Caractérisques

Prix de vente : 1 295 000 €	Prix au m² : 6 888 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 49 800 € TTC inclus dans le prix de vente.

188 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 3 127 m²	Orientation : Sud
3 Garages	Année de construction : 1980
Séjour de 42 m²	3 salles d'eau
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

173 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 880 € / an

Maximum : 2 590 € / an

Diagnostics réalisés le 26/01/2024.

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Historique des prix

23 septembre 2025

Baisse de 4,2%

1 295 000 €

24 août 2025

Baisse de 9,1%

1 352 000 €

4 février 2025

1 487 000 €

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HAUTE MER IMMOBILIER - ANNE-SOPHIE JOYEUX

Siren : 951044932