Vente maison 305 000 €

188,15 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Sainte-Anne-sur-Vilaine (35390)

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1 621 €/m²
Exclusivité
1 Garage

Charline LEFEUVRE - Winkey

06 37 76 69 32 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Maison de caractère en pierres entièrement rénovée à proximité des commodités d'une surface habitable de 188m2 avec possibilité d'aménagement des combles.Le tout sur un beau terrain paysagé avec terrasses et piscine semi-enterrée. Le bien se compose comme suit: Au rez-de-chaussée: une pièce de vie lumineuse de 61 m2 donnant sur une cuisine aménagée et équipée de 25m2, un pièce de rangement, un grand bureau pouvant être aménagé en chambre, une buanderie, un espace rangement/douche pour la piscine (en attente), 2WC indépendants. Au 1er étage: 3 chambres dont 1 suite parentale avec dressing et salle-de-bains, une salle d'eau indépendante, un WC séparé. A l'extérieur : un grand garage accessible par la maison et un terrain clos et arboré (palmiers et oliviers) avec belle piscine semi-enterrée chauffée (pompe à chaleur propre).
Les gros avantages de ce bien:
> vie de plein pied possible moyennant quelques aménagements. > maison de caractère entièrement rénovée avec des matériaux de qualité et avec beaucoup de goût - prête à y habiter > possibilité d'augmenter la surface habitable de 60m2 en aménageant les combles. Isolation, arrivées électricité, et placo déjà faits.

Un cadre de vie confortable, lumineux, calme, idéale avec une localisation privilégiée (commerces, transports, écoles, …).
A seulement 7 mins du Grand-Fougeray, 20 mins de Bain de Bretagne et de Redon puis 50 mins de Rennes.
Une opportunité clé en main ! à visiter rapidement en contactant votre conseillère en immobilier Charline Lefeuvre au 06.37.76.69.32
Cette annonce vous est proposée par - EI - NoRSAC: 987 731 403, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Vannes La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 05/11/2025 - maj le 15/11/2025 - Réf. agence : VMA1100004974 - Réf Superimmo : ANVXZTG49

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Caractérisques

Prix de vente : 305 000 €	Prix au m² : 1 621 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,39% TTC - 10 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

188,15 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 280 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
1 Garage	Année de construction : 1948
Séjour de 61 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
3 wc	Jardin (1 100 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

109 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 150 € / an

Maximum : 1 600 € / an

Diagnostics réalisés le 12/01/2023.

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