Vente maison 304 000 €

188 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Saint-Sever (40500)

EXCLUSIVITÉ - SAINT-SEVER proche, Montsoué à 3 min, Maison de charme style landais F7 avec dépendances
À découvrir sans tarder : une authentique maison en pierres de style landais, spacieuse et chaleureuse, située au calme, sur un vaste terrain arboré de 3365 m².
Idéale pour une grande famille, un projet de vie à la campagne ou tout simplement pour ceux qui cherchent de l'espace et du charme, cette maison n'attend que vous !
En rez-de-chaussée, vous découvrirez :
? Une belle entrée accueillante
? Un vaste séjour/salon de 40 m² avec poêle à granulés, parfait pour les moments en famille
? Une cuisine aménagée et équipée d'env. 25 m²
? Un cellier de 12 m²
? Trois dépendances attenantes, dont une cave
? Un espace nuit avec une grande chambre, une spacieuse salle d'eau et des WC séparés
L'étage vous propose :
• Quatre chambres, idéales pour les enfants ou pour recevoir famille et amis
• Un bureau ou un atelier selon vos envies
• Un grand palier pouvant faire office de coin lecture ou de salle de jeux
• Un deuxième WC bien pratique
Extérieurs et annexes :
• Un grand garage de plus de 55 m² avec une mezzanine de 55 m² supplémentaires
• Terrain de 3365 m², arboré et offrant de nombreuses possibilités (potager, piscine, animaux, etc.)
Les + :
• Cachet de l'ancien (pierres, volumes)
• Dépendances polyvalentes
• Grand terrain au calme
• Chauffage au poêle à granulés, chauffe-eau solaire...
Idéal grande famille, projet artisanal ou télétravail, amoureux de la nature,
Une maison chaleureuse, pleine de possibilités, à découvrir sans tarder !
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Fabienne LABADIE inscrite au RSAC de MONT DE MARSAN n° 513 333 518
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 304 000 €

Prix au m² : 1 617 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 213 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/06/2025.

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FABIENNE LABADIE - 3G IMMO

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