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Vente maison 549 000 €

188 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Saint-Hilaire-de-Chaléons (44680)

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2 920 €/m²
Piscine

Abriculteurs

186 avis

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Description

Propriété de charme entre Nantes et Pornic
Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service immobilier d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter dans un cadre unique. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.
A St Hilaire de Chaleons, à 10 kms de la mer, 30 mn de Nantes, venez découvrir cette propriété de charme comprenant une maison de 188 m2 , plus 2 studios pouvant permettre de la location, ou une activité en libérale .
Un garage atelier de 100 m2 et une belle piscine récente sur 2426 m2 de terrain arboré et clos.
Merveilleusement bien rénovée, cette ancienne longère de 1860 combine le charme de l'ancien au modernisme ;
Elle comprend au RDC , une suite parentale avec bureau, grand dressing, salle de bain et douche , une magnifique pièce de vie avec cheminée -insert , ses poutres et grandes baies vitrées, une cuisine de 21 m2 toute équipée, une grande entrée avec dressing, une buanderie avec salle de douche et wc.
A l'étage, deux chambres avec placards, un bureau , une salle de douche et un wc .
Parmi les dépendances, 2 studios, de 23 et 28 m2 avec accès indépendants, un grand garage atelier de 100 m2 et un parking couvert pour 2 voitures;
Une piscine chauffée, sécurisée avec une grande terrasse bois et pierre.
Chauffage PAC air/eau( au sol au rdc et radiateurs à l'étage ),
volets électriques, visiophone, thermostat connecté.
Autour , une vue dégagée sur des prés et des chevaux, en zone naturelle et à 7 mn de la gare .
Ses plus :
-Le charme de l'ancien rénové avec de très belles prestations,
au calme dans un environnement protégé et à l'abri des regards .
- De multiples possibilités d'aménagement avec toutes ses dépendances et un grand terrain , pouvant convenir pour une activité indépendante ou du locatif.
consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 103 (B)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 3 (B)
Prix de vente : 535000 € (Honoraires agence à la charge de l'acquéreur) Prix FAI 549 000
Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le
site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Isabelle RAULT, EI, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes, numéro 480282060
SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien PIOT.

Publiée le 04/09/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : IRVM2796 - Réf Superimmo : ANVXZE0JK

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Caractérisques

Prix de vente : 549 000 €	Prix au m² : 2 920 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

188 m² (carrez : 188) - 8 pièces - 4 chambres - ter. 2 426 m²	Année de rénovation : 2016
Piscine	Orientation : Est
Vue dégagée	Année de construction : 1860
Assainissement : fosse septique	Fenêtres double vitrage
Cheminée	Interphone - Visiophone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

103 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 050 € / an

Maximum : 1 440 € / an

Diagnostics réalisés le 04/04/2024.

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