Vente maison 649 000 €

188 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Rians (83560)

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3 452 €/m²

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Description

Cachée au coeur du village, une propriété de 188 m2 entièrement rénovée en 2011 , avec un performance énergétique classé en B , composée de : une maison principale individuelle T5 de plein pied avec un espace de vie de 36 m2 avec cuisine équipée, cheminée et Home Cinéma avec avec enceinte filaire dans le plafond (pour un effet sonore incroyable!), 4 belles chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et WC, une deuxième salle d'eau, WC indépendant, un bureau, une buanderie/ chaufferie et un dressing /placard; non attenant à la maison se trouve un gite indépendant T3 de 57 m2 avec cuisine d'été avec four à pizza en béton réfractaire et pierre de togne pour cuire au feu de bois, une chambre, salle d'eau avec WC, terrasse privative et accès indépendant. A l'extérieur se trouve deux box, une piscine de 8,5 x 4,5 avec douche extérieur , un jacuzzi, plusieurs terrasses, un barbecue maçonné et poolhouse avec bar. En équipement ce bien bénéficie de double vitrage en PVC, 16 panneaux solaires avec revente à EDF, 2 panneaux solaires dediés à la production de l'eau chaude, climatisation reversible, raccordement tout à légout et un jardin entièrement clôturé sur une parcelle dominante avec vue imprenable sur les champs de Rians de 700 m2 environ. Bien peut être vendu meublé. Etat impeccable : opportunité à saisir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. Consommation énergie finale 48 kWh/m2/an. Taxe Foncière 1080â?¬

Publiée le 12/11/2025 - maj le 19/11/2025 - Réf. agence : 10248 - Réf Superimmo : ANVXZV38U

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Caractérisques

Prix de vente : 649 000 €	Prix au m² : 3 452 € / m²

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188 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 700 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Année de construction : 2010	Séjour de 36 m²
3 salles de bain	3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : b

Consommation d'énergie

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 610 € / an

Maximum : 900 € / an

Diagnostics réalisés le 11/06/2025.

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