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25
Vente maison 210 000 €
188 m²
9 pièces
9 p
7 chambres
7 ch
Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt (33220)
188 m²
9 pièces
9 p
7 chambres
7 ch
Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt (33220)
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- 1 117 €/m²
- Balcon
- Chauffage au bois (cheminée)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Découvrez cette vaste maison familiale avec jardin, située dans un quartier résidentiel calme et proche des commodités. Cette demeure spacieuse de 188 m², sur un terrain clôturé de plus de 1 828 m², offre un cadre de vie paisible et sécurisé, idéal pour une grande famille ou un projet multigénérationnel grâce à ses nombreuses possibilités d'aménagement.
Rez-de-chaussée :
• Entrée indépendante desservant trois chambres, dont une avec point d'eau et cabine de douche
• Toilettes
• Garage
• Cellier et buanderie avec accès direct à une terrasse couverte, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire
À l'étage :
• Salon lumineux avec cheminée, balcon et vue sur le jardin
• Cuisine
• Quatre chambres confortables
• Salle de bains avec toilettes séparées
Extérieur :
• Grand jardin piscinable (sous réserve des autorisations nécessaires)
• Cabanon de stockage
• Puits
Idéalement située, la maison se trouve à proximité des commerces, écoles et services, à quelques minutes de Sainte-Foy-la-Grande et de son marché hebdomadaire. Avec ses deux accès indépendants, ses multiples possibilités d'aménagement et son grand espace de stationnement, cette maison est parfaite pour une famille intergénérationnelle.
Informations complémentaires :
• Excellente base de rénovation (cuisine, salle d'eau, peintures, revêtements des sols à prévoir)
• Possibilité de détacher de l'ensemble un terrain à bâtir d'environ 1028 m² (environ 35 000 €)
• Quelques travaux de finitions ainsi que les façades seront refaites complètement dans les prochains mois. Une
enveloppe à cet effet vous sera réservée.
• Toitures et chaudière gaz de ville de 2012
• Isolation des combles en 2022
Contactez moi pour plus d'informations.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Lionnel GASTESOLEIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°903 607 836 Greffe de LIBOURNE) 06 86 70 59 76 (réf. 582183 )
Publiée le 13/04/2025 -
maj le 09/10/2025 -
Réf. agence : 830033111671 - Réf Superimmo : ANVXYB7N1
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| Prix de vente : 210 000 € | Prix au m² : 1 117 € / m² |
10 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 200 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 188 m² - 9 pièces - 7 chambres - ter. 2 856 m² |
| 2 niveaux | Orientation : Est, Sud, Sud-Est |
| Vue sur jardin | Parking extérieur |
| Balcon | Année de construction : 1968 |
| Chauffage au bois (cheminée) | Séjour de 35 m² |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 2 wc |
| 3 chambres au rez-de-chaussée | Sous-sol |
| Espace vert - Barbecue | Cheminée |
| Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  46 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
3 250 € / an
Maximum :
4 430 € / an
Diagnostics réalisés le 24/01/2025.
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