Vente maison 449 000 €

188 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Narbonne (11100)

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2 388 €/m²
3 Parkings

Aurélie CHAUSSARD - SAFTI

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Description

Aurélie Chaussard vous présente au cœur du quartier Montesquieu, l’un des secteurs les plus recherchés de Narbonne, il séduit par son environnement paisible et résidentiel, tout en offrant une proximité immédiate avec le centre-ville, les écoles et les commerces. C’est un secteur recherché pour sa qualité de vie, sa tranquillité et son accès rapide aux principaux axes, idéal pour les familles ou ceux qui souhaitent allier confort et praticité. venez découvrir cette magnifique maison traditionnelle en R+1 de plus de 180 m² habitables, édifiée sur une parcelle de 340 m² piscinable, au calme, au fond d’une impasse.
Dès l’entrée, vous serez séduits par les prestations soignées et les volumes généreux de cette maison.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez :
Une cuisine ouverte sur la salle à manger, prolongée par une véranda lumineuse donnant accès à l’arrière de la maison.
Un salon chaleureux agrémenté d’une cheminée traditionnelle.
Une suite parentale avec salle d’eau privative.
Un WC indépendant.
Un garage triple d’environ 60 m², composé de deux cellules indépendantes permettant de stationner deux véhicules, et d’un vaste espace de plus de 30 m² à aménager selon vos envies (atelier, salle de jeux, stockage, etc.).
À l’étage, un spacieux dégagement dessert quatre belles chambres avec placards, dont une avec dressing.
Une pièce supplémentaire peut servir de bureau, salle de jeux ou bibliothèque.
Une salle de bain ainsi qu'une salle d’eau avec WC complète l’ensemble.
Côté confort, la maison dispose de la climatisation gainable, du double vitrage intégral, d’un vide sanitaire, de combles isolés et du tout-à-l’égout.
La taxe foncière s’élève à 4 126 €.
Une superbe opportunité à saisir sans tarder qui ne restera pas longtemps à la vente ;-)
N'hésitez pas à me contacter, également disponible les week-ends et jours fériés.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 449 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie CHAUSSARD, Tél. : 0698184587, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 925133514 - SAFTI – CHAUSSARD Aurélie, Conseiller indépendant

Publiée le 12/11/2025 - maj le 02/12/2025 - Réf. agence : 1559748 - Réf Superimmo : ANVXZV4WN

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Caractérisques

Prix de vente : 449 000 €	Prix au m² : 2 388 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

188 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 339 m²	3 Parkings
Année de construction : 1984	Séjour de 34 m²
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

151 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

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