Vente maison 540 000 €

188 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Maule (78580)

iad France - Cédric Barbier vous propose: Magnifique maison familiale de construction traditionnelle, 8 pièces, 5 chambres, dont 2 de plain-pied, au calme sur un terrain de 1 000m² en pleine nature, sous-sol total.
SURFACES : 196 m² au sol / 188 m² habitables, La maison se décompose comme suit :
REZ-DE-CHAUSSÉE : L’entrée mène directement à un espace de vie très lumineux en triple exposition de 50 m², composé d’un double séjour avec cheminée, ainsi qu’un second salon, pensé comme un espace lecture. Cuisine élégante et contemporaine, réalisée avec des finitions haut de gamme.
2 chambres, salle de bain moderne et WC indépendants.
1er ETAGE : Grand bureau traversant de 30 m² avec placards, 3 chambres avec charpente visible, 1 salle d’eau récente, 1 WC.
EXTERIEUR : Jardin paysagé clos et à l’abri des regards, grande terrasse Sud-Ouest avec store banne, allée et parking en pavés.
SOUS-SOL : Salle de sport équipée d’un sauna et d’une salle d’eau, garage double en enfilade, buanderie, cave, cellier, atelier, chaufferie.
PRESTATIONS : Aucuns travaux à prévoir, maison et jardin entretenus avec soin, cuisine et salle d’eau modernes, prestations de qualité, tableau électrique neuf, bon diagnostic énergétique en D grâce aux menuiseries en double vitrage, isolation et toiture en 2003, thermostats pilotés à chaque radiateur, et chaudière basse température. Cheminée à insert, Volets électriques, portail et porte de garage électriques, visiophone, fibre, sauna (chauffage neuf).
L’orientation et les grandes ouvertures amènent une belle luminosité des espaces à chaque étage. La distribution, les volumes des pièces sauront également vous séduire.
SECTEUR : Dans un environnement calme au milieu de la verdure et des arbres, à 2 minutes en voiture du centre-ville avec gare, commerces, établissements scolaires, restaurants, cinéma, associations sportives et maison médicale. Lycée à 10 minutes en voiture. Ramassage scolaire maternelle, primaire et collège. Belles balades dans la nature, à pied aux abords directs de la maison.
Gare de Maule, ligne N pour Montparnasse Accès A13 / A14 à 14 minutes en voiture. Paris – porte Maillot à 40 min en voiture.
Horaires de visite adaptés à votre emploi du temps.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 161 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cédric Barbier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 983522178, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 540 000 €

Prix au m² : 2 872 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 161 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	48 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/05/2025.

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CÉDRIC BARBIER - IAD

Siren : 983522178

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