Vente maison 383 250 €

188 m²

5 chambres 5 ch

Marigny-les-Usages (45760)

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2 039 €/m²

TEAM INFINITY

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Description

MAISON AVEC TERRASSE - PROCHE D'ORLÉANS
À 12 km d'Orléans, nous sommes ravis de vous proposer cette maison de 220 m² à vendre à MARIGNY LES USAGES (45760).
Son intérieur est composé comme suit:
au rez de chaussée d'une entrée spacieuse, une cuisine équipée ouvrant sur la terrasse , une grande pièce à vivre lumineuse largement ouverte sur le jardin avec cheminée fonctionnel , trois chambres d'environ 12m² chacune ce succède dont une ouverte sur la terrasse , lingerie équipée , salle d'eau avec douche à l'italienne , des toilettes indépendantes , et de nombreux rangements .
Au premier étage
on y trouve une suite parentale comprenant une salle de bain , un dressing et un toilette indépendant .
un bureau / bibliothèque de 32 m², deux autres chambres en enfilade et également des espaces de rangement dans chaque pièce
un garage et une chaufferie de 31 m²
attenant à la maison viennent compléter ce bien.
La maison est équipée de double vitrage en PVC , d'un chauffage doté d'une pompe à chaleur neuve de décembre 2023.
aucun vis à vis , à vous les journées ensoleillées sur la terrasse de 50 m²,dans un jardin fleuri et paysagé avec une dépendance de 24m² pour plus de rangement d'une superficie de 1100 m² dans un quartier calme doté de la fibre haut débit pour rester connectée.
Le centre bourg de Marigny possède une école primaire et une crèche. un cabinet médical, une bibliothèque , une épicerie , coiffeur Côté transports, on trouve les lignes 15 et 12 du bus à moins de 10 minutes à pied. Les autoroutes A10, A71 et A19 sont accessibles à moins de 16 km. Il y a trois restaurants à proximité de la maison.
Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 5% TTC du prix affiché à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.gé.
Prenez contact avec votre agent dédié Stéphane BONAMY EI (RSAC 932779515 - Greffe de Blois) au 06.13.03.26.17 pour une première visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Publiée le 19/08/2025 - maj le 26/08/2025 - Réf. agence : 2207 - Réf Superimmo : ANVXZAX68

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Caractérisques

Prix de vente : 383 250 €	Prix au m² : 2 039 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 18 250 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

188 m² - 5 chambres - ter. 1 100 m²	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

119 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 400 € / an

Maximum : 1 950 € / an

Diagnostics réalisés le 03/08/2025.

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Siren : 901 604 4 - N° de carte professionnelle : CPI45012022000000001