Vente maison 594 500 €

188 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Guérande (44350)

EXCEPTIONNEL ET RARE A LA VENTE ! MAISON AVEC CACHET PROCHE LA BAULE ET CITE MEDIEVALE GUERANDE !
VOUS ALLEZ AIMER CETTE VILLA DE CHARME AUX PORTES DE LA BAULE, A GUÉRANDE.
A DECOUVRIR SANS ATTENDRE !
Dans un environnement verdoyant, aux portes de la cité médiévale, et à quelques minutes de la Baule et des plages.
Vous aimerez les pierres, les poutres apparentes, l'empreinte des maisons de caractère, son côté insolite !
Avec une possibilité de gîte aux portes de La Baule.
A VENDRE : Belle maison de caractère, de 188m2 nichée à l'abri des regards comprenant :
Une entrée, un grand séjour salon avec cheminée (insert) sur parquet, donnant sur une loggia exposée sud ouest, un bureau, une cuisine aménagée et équipée indépendante,
3 chambres, 1 salle de bains, 1 salle d'eau, 2 wc, une arrière cuisine, une cave, une chaufferie.
Attenant à la maison vous profitez également d'un appartement indépendant : pièce de vie, chambre, salle d'eau.
Le jardin de plus de 1300 m2 est clos et paysager, offre une exposition ensoleillée toute la journée, dans un cadre arboré. Possibilité chambre d'hôtes.
Apportez votre touche personnelle à cette maison, et vous serez fiers de présenter une pépite aux portes de LA BAULE.
Des travaux sont à prévoir.
A découvrir sans attendre. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,39% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°825 001 878 - Greffe de SAINT NAZAIRE) Christine GICQUEL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 48 64 02 58 - Réf.886991

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Prix de vente : 594 500 €	Prix au m² : 3 162 € / m²
Taxe foncière : 2 300 €

Consommation d'énergie

Consommation 375 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	64 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/09/2022.

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CHRISTINE GICQUEL - CAPIFRANCE

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