Vente maison 415 000 €

188 m²

6 pièces 6 p

2 chambres 2 ch

Courtois-sur-Yonne (89100)

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2 207 €/m²
Terrasse
1 Garage
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage électrique (radiateurs)
Piscine

Loïc Piroëlle - iad

9 avis

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Description

iad France - Loïc Piroëlle (06 29 38 17 96) vous propose : EXCEPTIONNEL À COURTOIS-SUR-YONNE (89) — RARE SUR LE SECTEUR !
MAGNIFIQUE MAISON RÉNOVÉE + GRAND TERRAIN 3 256 m² environ + PISCINE HAUT DE GAMME + PRESTATIONS PREMIUM
À seulement 5 minutes de la gare de Sens, découvrez une opportunité unique, une maison entièrement rénovée, où chaque détail a été pensé pour offrir confort, modernité et qualité de vie incomparable.
Un bien clé en main, rare, complet, et surtout… qu’on ne trouve nulle part ailleurs !
LES POINTS FORTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE
Un rez-de-chaussée spectaculaire :
Immense pièce de vie de 65 m² environ baignée de lumière, avec cheminée et accès direct à l’extérieur
Cuisine Chabert Duval haut de gamme, aménagée et équipée, ouverte sur salon & salle à manger
Grande suite parentale de 26 m² environ avec dressing
Buanderie fonctionnelle
Garage avec porte électrique
Salle d’eau moderne avec double vasque
Pièce palière idéale en bureau ou pour créer une chambre supplémentaire
Dépendance attenante, parfaite pour agrandir ou aménager un espace indépendant
À l’étage :
Belle pièce palière
Bureau lumineux
Chambre confortable
UN EXTÉRIEUR DE RÊVE
Superbe terrain plat et arboré de 3 256 m² environ
Piscine chauffée 8×4 (installée en 2022), pompe à chaleur + traitement au sel automatisé
Options haut de gamme : nage à contre-courant, robot intégré, garantie 25 ans !
Pergola avec arrivée d’eau, idéale pour repas d’été
Deux caves voûtées — ambiance authentique
Abri de jardin pratique
Portail électrique
3 stores électriques avec détecteur
DES PRESTATIONS RARES :
Électricité entièrement refaite en 2024
Fenêtres et portes PVC aspect bois neuves
Velux électriques avec détecteur de pluie
Fibre installée
Tout-à-l’égout
UNE MAISON UNIQUE, PRÊTE À VIVRE, SANS AUCUN TRAVAUX — VÉRITABLE COUP DE CŒUR ASSURÉ !
Entre espace, modernité, équipements haut de gamme et emplacement idéal, ce bien réunit tous les critères recherchés.
Une maison où l’on peut emménager demain, profiter de la piscine dès cet été, et savourer tous les avantages d’une rénovation complète.
À DÉCOUVRIR SANS TARDER !
Les biens comme celui-ci partent très vite.
Ne laissez pas passer cette opportunité : c’est la visite qui déclenche le coup de cOEur !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 311 et classe CLIMAT E indice 64. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Loïc Piroëlle EI (ID 73016), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 800511016, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 28/11/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : 1894282 - Réf Superimmo : ANVXZZ7VW

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Caractérisques

Prix de vente : 415 000 €	Prix au m² : 2 207 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

188 m² - 6 pièces - 2 chambres - ter. 3 256 m²	Piscine
1 Garage	Terrasse
Chauffage électrique (radiateurs)	Cuisine ouverte, équipée
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

311 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

64 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 4 910 € / an

Maximum : 6 700 € / an

Diagnostics réalisés le 27/11/2025.

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