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Vente maison 457 500 €

188,81 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Breuil-Magné (17870)

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2 423 €/m²
Terrasse
2 garages - 4 parkings

L'Adresse Rochefort Agence Gti Aurelien Rimbaud

429 avis

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Description

A vendre à Breuil-Magné (17), à seulement 10 minutes de Rochefort et 20 minutes de La Rochelle, magnifique maison ancienne en pierres apparentes, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité et des finitions soignées. Implantée sur un terrain arboré de 2100 m², sans aucun vis-à-vis, cette propriété offre un cadre de vie paisible et une vue dégagée. L'accès se fait par un grand portail permettant l'entrée de plusieurs véhicules, camping-car ou même bateaux. Un double garage de 106 m² complète l'ensemble, équipé de deux portes sectionnelles motorisées, grande hauteur, idéal pour les grands volumes. La maison se compose de quatre chambres, dont une spacieuse suite parentale avec dressing, salle de bains, douche et WC séparés. Une deuxième salle d'eau est située à l'étage pour plus de praticité. L'intérieur, lumineux et chaleureux, mêle le charme de l'ancien avec ses poutres et pierres apparentes à des ouvertures modernes, grâce à de grandes baies vitrées donnant sur le jardin. Le terrain est piscinable, laissant libre cours à vos projets d'aménagement extérieur. Le calme environnant, la luminosité naturelle et l'atmosphère authentique font de ce bien une opportunité rare. Située dans une commune vivante avec commerces et écoles, cette maison combine charme, confort moderne et environnement privilégié. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Ce bien unique mérite d'être découvert sans tarder.

Publiée le 10/09/2025 - maj le 02/12/2025 - Réf. agence : ROC4151AR - Réf Superimmo : ANVXZFAWV

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Caractérisques

Prix de vente : 457 500 €	Prix au m² : 2 423 € / m²
Taxe foncière : 1 800 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

188,81 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 2 100 m²	2 garages - 4 parkings
Terrasse	Séjour de 65 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

135 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 16/04/2025.

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Historique des prix

2 décembre 2025

Baisse de 6,2%

457 500 €

5 octobre 2025

Baisse de 5,8%

487 500 €

10 septembre 2025

517 500 €

Localisation

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Siren : 807841804 - N° de carte professionnelle : 17012018000024000

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