Vente maison 599 000 €

188 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Annemasse (74100)

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3 186 €/m²
Exclusivité
Terrasse
2 Parkings

ERA BASSIN DU GENEVOIS

6 avis

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Description

Maison familiale 188 m² avec dépendance - Annemasse centre Située en centre ville d'Annemasse, à deux pas du Tram 17, à 5 minutes de la gare, des commerces et des écoles, cette maison individuelle de 188 m² habitables sur 3 niveaux offre un cadre de vie idéal pour une famille. Le rez-de-chaussée accueille un vaste séjour double de 37 m², baigné de lumière grâce à sa véranda, ainsi qu'une cuisine indépendante, aménagée et équipée. Vous y trouverez également une première chambre et une salle d'eau. A l'étage, l'espace nuit se compose de 3 grandes chambres lumineuses, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Le sous-sol propose une chambre supplémentaire, une chaufferie et des espaces de rangement pratiques. Atout supplémentaire : une dépendance/studio complète le bien, idéale pour un adolescent, un bureau indépendant ou pour recevoir vos proches. Implantée sur une parcelle de 399 m², la maison dispose de 2 places de stationnement extérieures et d'un espace extérieur agréable. Cette maison demande des travaux de rénovation pour révéler tout son potentiel et offrir un confort moderne, mais bénéficie déjà d'atouts solides : -5 chambres spacieuses, -exposition sur 4 orientations garantissant une belle luminosité, -chauffage au gaz de ville + conduit de cheminée existant, -emplacement recherché, proche de toutes commodités. Cette maison est une opportunité rare en centre-ville d'Annemasse, idéale pour un projet de promotion. Travaux de rénovation à prévoir -- fort potentiel d'aménagement. Devis sur demande Ce bien vous est proposé par ERA Bassin du Genevois. Pour tout renseignement, n'hésitez pas à contacter l'agence. 04 50 06 06 54 / 06 66 48 33 71

Publiée le 30/09/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : 495 - Réf Superimmo : ANVXZKAIK

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Caractérisques

Prix de vente : 599 000 €	Prix au m² : 3 186 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

188 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 399 m²	Orientation : Nord, Nord-Ouest, Est, Ouest
2 Parkings	1 cave
Terrasse	Assainissement : tout à l'égout
Séjour de 37 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Sous-sol
Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

456 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

94 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 17/10/2025.

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Historique des prix

6 décembre 2025

Baisse de 9,5%

599 000 €

30 septembre 2025

662 000 €

Localisation

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Siren : 888654282 - N° de carte professionnelle : 74012020000045186

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