Vente maison 279 990 €

187 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Saint-Maixent-l'Ecole (79400)

L'élégance et le confort au cœur de Saint-Maixent-l'École !!!
Vous recherchez une maison spacieuse, pleine de caractère, avec le charme des matériaux anciens tout en restant proche des commodités ?
Cette maison de maître de 187 m², dotée d'une piscine, offre un cadre de vie rare au sein d'une petite ville dynamique et agréable.
Idéalement située à Saint-Maixent-l'École, à 25 minutes de Niort et 40 minutes de Poitiers, elle combine le charme historique et la praticité au quotidien.
Dès l'entrée, un couloir de 20 m² donne le ton : volumes généreux, luminosité et cachet intemporel.
La maison propose cinq chambres spacieuses (13, 17, 18, 19 et 20 m²), aux parquets d'époque et dotées de cheminées décoratives. Une chambre en rez-de-chaussée peut accueillir un bureau ou une chambre d'amis selon vos besoins.
Le salon/salle à manger de 40 m², traversant et lumineux, conserve tout son charme grâce à ses deux cheminées décoratives et son parquet d'origine.
La cuisine de 13 m², à aménager selon vos goûts, complète cet espace de vie.
Pour le confort de tous, la maison dispose d'une salle de bain, d'une salle d'eau et de deux WC séparés.
Les combles de 85 m², avec une hauteur sous plafond de 3,20 m, constituent un véritable potentiel d'aménagement : espace détente, chambre supplémentaire, salle de jeux… à vous d'imaginer la suite.
Un sous-sol complet de 85 m² offre, quant à lui, de nombreuses possibilités de stockage et d'organisation.
À l'extérieur, le jardin clos et arboré de 1203 m² permet de profiter pleinement des beaux jours.
La piscine, équipée d'une bâche de protection, et la terrasse carrelée de 60 m² accessible depuis la maison en font un lieu idéal pour partager des moments en famille ou entre amis.
Cette maison de maître, alliant charme, volumes et fonctionnalité, constitue une opportunité rare sur le secteur.
Pour en savoir plus ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,70% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°952 839 694 - Greffe de NIORT) Carine MARIACOURT Entrepreneur Individuel 06 73 97 11 96 - Réf.894130

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Prix de vente : 279 990 €	Prix au m² : 1 497 € / m²
Taxe foncière : 2 359 €

Consommation d'énergie

Consommation 232 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	49 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/03/2025.

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