Vente maison 355 000 €

187 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Puissalicon (34480)

iad France - Audrey Laencina vous propose: **** Villa 4 faces de 187 m² habitables sur parcelle de 1499 m²- Vue degagée - Garage + Abri avec fosse - Piscine chauffée - Cadre paisible à deux pas des commodités ****
Une maison idéale pour accueillir famille, amis ou pour un projet de location saisonnière.
Située dans un environnement paisible avec une vue dégagée et dominante sur la campagne, tout en étant très proche de toutes les commodités, cette villa de 1978 a été entièrement repensée pour offrir un cadre de vie fonctionnel et chaleureux.
Elle développe une surface habitable de 187 m² répartis sur deux niveaux.
Elle possède deux logements distincts de 120 m² et 66 m².
L'accès intérieur entre les deux habitations a été fermé mais a été pensé pour être facilement rétabli.
Au rez-de-chaussée,l'espace de vie est en deux parties, bien ouvertes sur l'extérieur: la cuisine ouverte et la salle à manger, le salon avec mezzanine.
Ces espaces donnent de plain-pied sur une terrasse couverte, le jardin et la piscine.
Un couloir vous mène au coin nuit, composé de trois chambres, WC séparés, une salle de bains et une buanderie.
À l’étage, avec entrée indépendante, vous trouverez un logement T3bis de 66 m², lumineux et entièrement rénové, avec une vue splendide.
Il comprend un hall d’entrée, deux chambres, un bureau, une salle d’eau, des WC séparés et un salon-séjour avec coin cuisine.
La propriété dispose également d’un garage indépendant de 20 m² avec mezzanine, d’un abri attenant de 25 m²avec fosse, et d’une piscine chauffée de 9,5 x 4 exposée plein sud.
Le bien est équipé de fenêtres double vitrage, de volets roulants et d’un chauffage central électrique. La toiture a été régulièrement entretenue.
Les extérieurs restent à personnaliser et a améliorer.
Les gros atouts de ce bien:
Vous bénéficierez d’un cadre intime, sans vis-à-vis, avec une belle vue dominante. L’espace extérieur permet également le stationnement de plusieurs véhicules sur la propriété, y compris de gros gabarits.
Contactez-moi si ce bien vous intéresse.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 186 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Laencina mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 531345668, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 355 000 €

Prix au m² : 1 898 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 186 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/07/2025.

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AUDREY LAENCINA - IAD

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