Vente maison 246 500 €

187 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Ouzouer-sur-Loire (45570)

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1 318 €/m²
1 terrasse
2 Garages
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel électrique
Piscine

2B CONSEIL

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Description

Découvrez cette jolie maison individuelle de 7 pièces principales, idéalement située dans un cadre verdoyant et paisible. Avec près de 190 m² habitables, elle offrira un cadre de vie idéal pour votre famille en quête de confort et de tranquillité.
L'entrée s'ouvre sur un séjour confortable et lumineux avec poêle à granulés et cuisine américaine entièrement aménagée et équipée, parfait pour recevoir vos proches et organiser des soirées conviviales et mémorables. Elle comprend également un salon d'été, une grande buanderie, 4 chambres dont une d'appoint, un bureau supplémentaire, une salle de jeux, une salle de bains, une salle d'eau et des rangements intégrés.
Le jardin, d'une superficie de plus de 1500 m², est clos, paysagé et sans vis-à-vis. Sa terrasse d'environ 80 m² et sa piscine enterrée est idéale pour les journées de détente ensoleillées.
Elle est habitable de suite, fonctionnelle, possède les commodités au rez-de-chaussée, de nombreux autres équipements (fibre, alarme, portail motorisé, pompe à chaleur à l'étage, …) et des dépendances pour stockage et stationnements.
N'attendez plus pour découvrir cette maison qui allie confort, charme et praticité.
A visiter sans tarder !
Information : Lorsque les honoraires d'agence sont facturés à l'acquéreur, les frais de notaire sont calculés sur la base du prix Net Vendeur et non sur le prix Frais d'Agence Inclus.
Honoraires inclus de 2.92% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 239 500 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2370.00 € et 3270.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller 2B CONSEIL : Jean BEUDET
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Publiée le 29/05/2025 - maj le 07/11/2025 - Réf. agence : VM1390-2BCONSEIL45 - Réf Superimmo : ANVXYOCOS

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Caractérisques

Prix de vente : 246 500 €	Prix au m² : 1 318 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,92% TTC - 7 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

187 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 513 m²	Piscine
2 Garages	1 terrasse
Année de construction : 1980	Chauffage individuel électrique
Cuisine ouverte, équipée	Séjour de 40 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	Wc séparé - 2 wc
Cheminée	Alarme - Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

178 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 370 € / an

Maximum : 3 270 € / an

Diagnostics réalisés le 16/02/2025.

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Siren : 809904402 - N° de carte professionnelle : CPI 4501 2015 000 000 202