Vente maison 225 000 €

187 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Noth (23300)

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1 203 €/m²
1 Garage

IZA-IMO

31 avis

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Description

Cette belle maison ancienne a été rénovée avec soin, alliant le charme de la pierre et du bois à un confort moderne.
Au rez-de-chaussée, une vaste entrée avec rangements intégrés ouvre sur une cuisine dinatoire spacieuse, idéale pour les repas en famille. Le séjour, chaleureux et convivial, offre un espace parfait pour se détendre. Une chaufferie et une buanderie complètent ce niveau avec praticité.
À l’étage, cinq chambres pleines de charme accueillent la famille ou les invités. Une salle d’eau moderne et une salle de bains supplémentaire apportent confort et fonctionnalité. Le grenier de belle superficie reste aménageable, offrant un potentiel d’agrandissement selon vos envies, qu’il s’agisse d’une salle de jeux, d’un bureau ou d’un espace supplémentaire.
À l’arrière de la maison, un espace piscine entièrement intégré dans le paysage invite à la détente. La piscine enterrée, abritée par des baies coulissantes, permet de profiter des baignades même à la mi-saison. Une terrasse sans vis-à-vis, accessible directement depuis la maison, est idéale pour les repas d’été ou les moments de repos au soleil. Le terrain clos et arboré, facile d’entretien, offre une belle intimité et une vue dégagée.
Un appartement indépendant de type F1, attenant à la maison et actuellement loué, complète le bien. Il se compose d’une pièce principale avec coin cuisine, d’une chambre et d’une salle d’eau. Ce logement procure un revenu locatif immédiat et peut également convenir pour un gîte, un logement d’appoint ou un espace professionnel.
Plusieurs dépendances anciennes en pierre viennent enrichir la propriété. Elles peuvent servir d’ateliers, d’espaces de stockage, de garages ou encore être transformées selon vos projets, qu’il s’agisse d’un atelier d’artiste, d’un gîte ou de chambres d’hôtes.
Cette maison bénéficie d’un cadre campagne, au calme absolu, tout en restant proche des grands axes. Entièrement rénovée avec goût, elle offre un cachet indéniable, une piscine et une terrasse sans vis-à-vis, un revenu locatif existant grâce au F1 et un réel potentiel d’extension grâce au grenier et aux dépendances. Son terrain clos et arboré en fait un lieu idéal pour une famille et les animaux.
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/12/2024
Consommation énergie primaire : 143 kWh/m2/an
Consommation énergie finale : 88 kWh/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2520 € et 3470 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 06/10/2025 - maj le 25/11/2025 - Réf. agence : 167 - Réf Superimmo : ANVXZLV47

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Caractérisques

Prix de vente : 225 000 €	Prix au m² : 1 203 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

187 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 3 906 m²	1 Garage
Année de construction : 1900	Séjour de 37 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

143 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

18 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 520 € / an

Maximum : 3 470 € / an

Diagnostics réalisés le 09/12/2024.

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