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Vente maison 413 400 €

187 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Meung-sur-Loire (45130)

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2 211 €/m²

Petat Immobilier

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Description

À 800 m du centre historique de la cité magdunoise, cette charmante maison familiale de 187 m2, en parfait état et à l'abri des regards, séduit par ses beaux volumes, sa hauteur sous plafond et son excellent ensoleillement.
Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur une vaste pièce de vie traversante, chaleureuse, dotée d'un poêle à bois, de pierres et poutres apparentes, prolongée par une cuisine ouverte aménagée et équipée. Une arrière-cuisine, une buanderie, un débarras, des toilettes séparées et de nombreux rangements complètent ce niveau, offrant une organisation fonctionnelle et un confort quotidien.
Au premier étage, un palier dessert cinq chambres, dont une suite parentale et une autre équipée d'un grand dressing, ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes séparées. Le dernier étage accueille un grenier réparti en deux volumes, offrant diverses possibilités d'aménagement (chambres supplémentaires, bureau, espace de loisirs) selon vos besoins
Une grange attenante de 120 m2 abrite un atelier et une cave, offrant un potentiel d'usage complémentaire ou d'aménagement. L'ensemble, entièrement clos de murs en pierre, comprend une cour, une terrasse ensoleillée et un jardin paysager et arboré de 1 760 m2, terrain piscinable, idéal pour profiter de l'extérieur en toute intimité.
Les informations sur les éventuels risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Publiée le 26/10/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : 439 - Réf Superimmo : ANVXZR4Y3

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Caractérisques

Prix de vente : 413 400 €	Prix au m² : 2 211 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	187 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 1 760 m²
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest	Année de construction : 1860
Séjour de 52 m²	2 salles de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

114 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 400 € / an

Maximum : 1 960 € / an

Diagnostics réalisés le 14/10/2025.

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