Vente maison 569 000 €

187 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Lullin (74470)

Sur la commune de Lullin, découvrez cette ancienne ferme du XIXe siècle entièrement rénovée en 2018, située dans un environnement naturel exceptionnel, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur le massif forestier.
La propriété s'étend sur une parcelle principale de 8 018 m² comprenant un jardin attenant, une petite forêt et une prairie. Quatre parcelles boisées supplémentaires et non constructibles viennent compléter l'ensemble, portant la superficie globale à environ 14 792 m², soit près d'un hectare et demi. Un cadre idéal pour une famille, des propriétaires de chevaux ou un projet de vie au vert.
La maison offre 242 m² utiles, dont 187 m² habitables, répartis sur trois niveaux :
- Rez-de-chaussée : une chambre, une buanderie, une cave, un vestiaire avec accès à l'étage, ainsi que l'atelier en rez-de-chaussée, accessible depuis l'extérieur et communiquant également par l'intérieur.
- Premier étage : une vaste pièce de vie d'environ 110 m² avec salon, séjour, cuisine ouverte et un WC. Hauteur sous faîtage d'environ 6 mètres, charpente apparente, grandes baies vitrées exposées est et parquet massif en châtaignier.
- Deuxième étage : deux chambres et une salle de bain avec WC.
Les prestations techniques sont de qualité : isolation intérieure thermique et acoustique, menuiseries récentes (2018), poêle à pellets programmable, chauffe-eau thermodynamique.
Avec la réforme du DPE au 1er janvier 2026, ce bien chauffé à l'électricité et au poêle à pellets sera automatiquement reclassé en D : une performance énergétique boostée sans aucun travaux.
Le jardin, exposé nord, idéal pendant les fortes chaleurs offre un cadre de vie paisible et naturel, idéal pour profiter pleinement des beaux jours.
L'environnement est très calme, totalement sans vis-à-vis, tout en restant proche des commodités, situées à seulement 2 kilomètres : maison de santé (médecins, dentiste, infirmiers, pharmacie), commerces de bouche, boucherie et boulangerie.
À 20 minutes de Thonon-les-Bains, à quelques minutes des stations de ski de Bellevaux et à 40 minutes de Morzine – Les Portes du Soleil. Bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,189 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 3750€ ~ 5130€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Julien NICCO - Agent commercial - EI - RSAC THONONS-LES-BAINS 984 223 065

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Consommation d'énergie

Consommation 252 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/11/2025.

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