Vente maison 447 000 €

187 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Le Rheu (35650)

L'ETUDE NOTARIALE NOT'OUEST LE RHEU-CHAVAGNE vous présente cette grande maison familiale située en plein centre ville de la commune de LE RHEUD'une surface habitable d'environ 187m2 actuellement avec un potentiel supplémentaire d'environ 35m2 dans le grenier facilement aménageable, soit un potentiel de 220m2 habitable, cette maison sera idéale après rafraichissement et travaux de remise aux normes pour une famille souhaitant vivre en plein centre ville en profitant de tous les commerces et infrastructures à pied.En détail, elle se compose au rez de chaussée d'une belle entrée avec placard, wc, salle d'eau, 2 chambres et un bureau, cellier , chaufferie et garageAu premier niveau vous retrouverez un spacieux pallier avec rangements, une salle d'eau, 2 chambres, une cuisine actuellement indépendante et un salon double avec cheminée et balcon. L'ouverture entre la cuisine et le salon permettrait d'obtenir une grande pièce de vie de 55m2.Au dernier niveau, une chambre spacieuse et un grand grenier facilement aménageable d'environ 35m2 pouvant servir de salle de jeux ou de chambre supplémentaire.La parcelle de terrain de 560m est clôturée et vous profiterez d'un beau jardin arboré.Le Rheu fait partie de Rennes Métropole et dispose du réseau de bus de la STAR à proximité immédiate de la maison à pied. Proximité Vezin le coquet, Pacé, Mordelles, l'Hermitage. Votre contact : Jean-Louis GUIHENEUF - SELARL NOT'OUEST - Laurent L'HOTELLIER - Jean-François LE COULS - Annabelle LAIRIE-VILLAIN - 9 rue du Docteur Wagner - 35650 LE RHEU - 25 avenue de la Mairie - 35310 CHAVAGNE - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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Prix de vente : 447 000 €

Prix au m² : 2 390 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 222 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	48 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/11/2024.

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