Vente maison 548 000 €

187 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Cluses (74300)

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2 930 €/m²
2 terrasses
1 garage - 4 parkings
Coin cuisine équipé
Chauffage individuel: au sol

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Description

Maison Individuelle en plein centre de Cluses, au bord de l'Arve avec 2 locaux commerciaux
Découvrez cette magnifique maison des année individuelle de 187 m² habitables, nichée sur un terrain de 1000 m², offrant un cadre de vie exceptionnel avec de l'espace, de quoi profiter de l'espace sans concession tout au bord de l'eau avec un vaste jardin et un terrain de pétanque, le tout plein sud pour en profiter. Tout en restant proche du centre ville.
Construite en 1980 sur plus de 280m² utile (surface sol, la maison répartie sur trois niveaux a été pensé dans sa structure comme les maison moderne avec des grands volumes et pièces ouvertes
AU RDC :
Le garage de la maison avec un stationnement intérieurs, un bureau, une buanderie avec son accès jardin.
2 locaux commerciaux, le premier de 25m³ et un second de 45m² pouvant générer jusqu'à 1500€ de rendement locatif par mois, venant avec un parking visiteur. Une véritable opportunités pour les activités libérales, et acheter en même temps son lieu de vie et lieu de travail !!
Au 1er :
Un vaste séjour de plus de 40m² beigné de lumière donnant sur une cuisine ouverte, donnant sur la salle a manger, la circulation est parfaite, car elle donne elle même sur un balcon au dessus du jardin orienté plein de sud de plus de 25m², face à l'Arve et aux montagnes du Bargy, la vue est sublime
Un couloir dessert salle de bain, toilettes, chambre et bureau donnant accès également au balcon face nord, parfait pour profiter de la fraicheur en plein été surtout grâce à ses 25m² de Loggia.
Enfin au 2eme et dernier étage, un vaste pallier, (possibilité de créer une chambre supplémentaire), donnant sur une chambre et une salle de bain avec WC.
Le bâti est irréprochable et superbement bien entretenue.
Chauffage au sol électrique + convecteur et cheminée.
La piste cyclable du bord de l'Arve passe au fond du jardin, de quoi vivre en douceur a vélo ou à pied avec à 5 min de la mairie de cluses et de tous les commerces, écoles...
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3930.00 et 5370.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller IRIA Immobilier : François Tregouet
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 895 346 740

Publiée le 18/07/2025 - maj le 15/11/2025 - Réf. agence : VM450-IRIA - Réf Superimmo : ANVXZ39IQ

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Caractérisques

Prix de vente : 548 000 €	Prix au m² : 2 930 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur - 28 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

187 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 000 m²	Orientation : Sud
1 garage - 4 parkings	2 terrasses
Année de construction : 1980	Chauffage individuel: au sol
Coin cuisine équipé	Séjour de 40 m²
2 salles de bain	Wc séparé - 2 wc
Cheminée	Alarme

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

405 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

13 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 3 930 € / an

Maximum : 5 370 € / an

Diagnostics réalisés le 28/02/2024.

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Historique des prix

15 novembre 2025

Baisse de 6,8%

548 000 €

18 juillet 2025

588 000 €

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Siren : 527905954