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20
Vente maison 399 500 €
187 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Champagné-les-Marais (85450)
187 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Champagné-les-Marais (85450)
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- 2 136 €/m²
- 1 terrasse
- 1 garage - 3 parkings
- Cuisine ouverte
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Volumes et confort pour ce Plain Pied unique!
Sa pièce de vie XXL hyper accueillante est un des atouts indéniables de cette propriété.
Vous apprécierez une répartition judicieuse des espaces, de la cuisine équipée hyper fonctionnelle à l'espace dînatoire jusqu'au coin bureau et son salon cosy.
Attenante à cette pièce, une lingerie de 15m2 avec placard intégré et évier donne directement sur la terrasse extérieure.
Côté nuit, un dégagement dessert 3 chambres avec placard et une salle de bain privée avec baignoire, douche et double vasque suivie d'une suite parentale accès direct à la piscine chauffée, la Master room, avec Salle d’eau privée, Wc et dressing digne d'un showroom !
Garage de 25m2 attenant suivi d'un bureau indépendant de 23m2 orienté sur le jardin actuellement à usage professionnel pouvant être adapté en studio indépendant ou conserver en local pour une activité d'indépendant ou télétravail séparé.
La parcelle est close et arborée avec une ambiance bord de mer" au total 712m2 optimisé et entretenu.
Côté technicité, les prestations sont à la hauteur de son esthétisme :
Pompe à chaleur de 2022 Air/Air avec clim réversible et régulateur par pièce
Tout à l'égoût Conforme!
Production d'eau chaude de 2022 Categorie B
VMC autoréglable
Isolation optimale
Performance énergétique B
Piscine Chauffée 8/4 avec coque
Fibre
Puits
2 prises de recharge pour véhicules électriques.
Vous l'aurez compris ce bien coche toutes les cases d'un produit clés en mains aux prestations soignées!
Présenté au prix de 399 500€ Honoraires Inclus! Ce bien vous est présenté par Fanny Arsicaud, votre conseillère indépendante Dr House Immo."
Publiée le 17/10/2025 -
maj le 01/12/2025 -
Réf. agence : 107857DHI892 - Réf Superimmo : ANVXZP0OX
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| Prix de vente : 399 500 € | Prix au m² : 2 136 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,77% TTC - 14 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 187 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 712 m² | Piscine |
| Orientation : Est / Ouest | 1 garage - 3 parkings |
| 1 terrasse | Année de construction : 2008 |
| Climatisation | Cuisine ouverte |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | Wc séparé - 2 wc |
| Alarme |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  2 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)
Minimum :
1 200 € / an
Maximum :
1 660 € / an
Diagnostics réalisés le 16/09/2025.
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