Vente maison 518 000 €

187 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Ballan-Miré (37510)

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2 770 €/m²
Terrasse
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage au fuel (radiateurs)

Karina Lopez - iad

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Description

iad France - Karina Lopez vous propose: Maison familiale spacieuse et lumineuse sur sous-sol complet:
Idéalement située à seulement 15 minutes de Tours, cette belle maison de 187 m² habitables, construite en 1980, est implantée sur une vaste parcelle entièrement clôturée de plus de 1 700 m², sans aucun vis-à-vis et proche de toutes les commodités ainsi que des transports en commun.
Au rez-de-chaussée, une entrée spacieuse et lumineuse dessert :
• une cuisine aménagée et équipée, semi-ouverte, avec accès direct à la terrasse,
• un salon-séjour traversant avec grande baie vitrée à 4 vantaux ouvrant sur la terrasse exposée plein sud,
• deux chambres, dont une actuellement aménagée en dressing,
• une salle de bains,
• WC séparés.
À l’étage, vous découvrirez :
• une très grande chambre de 30 m² avec rangements sous pente,
• deux grandes chambres supplémentaires de 22 m² et 23 m²,
• une salle d’eau récente avec double vasque,
• WC indépendants.
Le sous-sol total offre de beaux volumes :
• un garage d'environ 40 m² avec porte motorisée,
• une buanderie,
• une chaufferie,
• deux grandes pièces supplémentaires dont une chambre d’appoint,
• WC.
Prestations complémentaires : chaudière fioul en excellent état (pièces récentes + entretien annuel), adoucisseur d’eau, huisseries PVC récentes avec volets roulants électriques, conduit existant permettant l'installation d’un poêle dans la pièce de vie. La toiture en ardoises naturelles à entièrement été refaite.
Le jardin arboré, agrémenté d’arbres fruitiers, dispose d’un cabanon en bois et d’un récupérateur d’eaux de pluie de grande capacité (env. 2 000 à 3 000 L).
Ballan-Miré offre un cadre de vie idéal pour une famille recherchant à la fois tranquillité, dynamisme associatif et proximité immédiate de Tours — un véritable équilibre entre nature et vie active. N'hésitez pas à me contacter si c'est ce que vous recherchez!
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 132 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karina Lopez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 917824948, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 25/10/2025 - Réf. agence : 1875945 - Réf Superimmo : ANVXZR2T0

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Caractérisques

Prix de vente : 518 000 €	Prix au m² : 2 770 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

187 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 1 768 m²	Terrasse
Année de construction : 1980	Chauffage au fuel (radiateurs)
Cuisine ouverte, équipée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

132 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

38 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 957 € / an

Maximum : 2 647 € / an

Diagnostics réalisés le 01/09/2022.

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Siren : 917 824 4 - N° de carte professionnelle : CPI77022018000028002

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