Vente maison 235 000 €

187 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Anères (65150)

Nous vous proposons de venir découvrir en exclusivité cette maison de Maître de 1852, rénovée, qui se situe dans le charmant village d'ANERES (65), au piedmont des Hautes-Pyrénées, à 15 mn de LANNEMEZAN, 30 mn de la Vallée d'AURE, 1h20 de TOULOUSE, 25 mn de SAINT-GAUDENS et 40 mn de TARBES. D'une surface habitable de 187 m², plus des combles utilisables, un garage de 50 m² et sa mezzanine, ainsi qu'un terrain complémentaire.
Avec sa façade en pierre grise des Pyrénées, ce bien est composé en rdc, d'un vaste hall d'entrée avec sas, d'un séjour pouvant servir de future chambre, d'une salle d'eau, d'un wc séparé, d'un salon, d'une salle à manger, d'une cuisine équipée et aménagée, et d'un cellier. Au premier étage, vous apprécierez un deuxième salon / bureau, trois chambres, une salle d'eau, un wc séparé et une pièce supplémentaire utilisable de 22 m². Au dernier niveau, vous découvrirez les vastes combles aménageables. Vous aimerez également la chaleur confortable dégagée par un grand poêle à granule et celui de l'insert. Grace au nombre de chambres et de pièces, vous pourrez recevoir toute votre famille et/ou vos amis. Vous serez séduit par un jardin ravissant ou vous pourrez profiter en toute quiétude de votre extérieur.
Le plus, un terrain constructible de 342 m² (C.U en cours) que vous pourrez utiliser selon vos envies.
Les travaux qui ont été réalisés portent sur la toiture, l'électricité, l'isolation, les menuiseries et double vitrage, la cuisine, la salle d'eau du RDC, les chambres, les planchers, l'escalier, la façade, la création au 1er étage d'une salle d'eau et d'un bureau, plus les peintures, finitions...
Vous l'avez compris, cette maison de caractère et historique, saura ravir les amoureux de l'ancien et grâce aux rénovations réalisées vous pourrez profiter immédiatement et pleinement de cet ensemble.
Il ne manque plus que votre touche personnelle !
Nous sommes à votre disposition pour tout renseignement complémentaire et nous aurons le plaisir de vous programmer une visite !
Honoraires inclus de 4.44% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 225 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2340.00 et 3220.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Deed Conseil Immobilier : Lionel CROUAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 420317943
RCP 127100479

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Prix de vente : 235 000 €

Prix au m² : 1 257 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 225 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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LIONEL CROUAU - DEED CONSEIL IMMOBILIER

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