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Vente maison 499 900 €
186 m²
13 pièces 13 p
4 chambres 4 ch
Sonnac (17160)

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  • 2 688 €/m²
  • Exclusivité
  • Chauffage individuel par aerothermie
  • Piscine
Vincent KLEK - eXp France

Vincent KLEK - eXp France

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Description

Idéalement située dans le triangle Saintes – Cognac – Saint-Jean-d'Angély, cette villa contemporaine de 186 m² séduit par son architecture moderne, ses volumes généreux et ses prestations de qualité.
La pièce de vie de 67 m², avec cuisine ouverte aménagée/équipée et plafond cathédrale de 3,50 m, offre un espace lumineux et convivial. Une suite parentale avec dressing et salle d'eau, trois chambres supplémentaires, une salle de bains, une salle de jeux et deux bureaux complètent l'ensemble.
Côté extérieur, un jardin paysager méditerranéen entoure la piscine et son pool house de 35 m², idéal pour recevoir en famille ou entre amis. Le terrain clos et arboré de 2 520 m² comprend également une dépendance de 63 m², un abri de jardin et un vaste garage de 71 m².
Équipements : climatisation réversible, pompe à chaleur aérothermique, adoucisseur, domotique, fibre optique, forage avec système de filtration, portail électrique, éclairage extérieur. Une pièce attenante reste à aménager selon vos envies (salle de sport, espace bien-être, bureau indépendant).
Un bien rare sur le secteur, alliant confort moderne, espaces familiaux et potentiel d'exploitation (résidence principale, maison d'hôtes ou projet locatif). 471,600 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 6%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 840€ ~ 1140€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Vincent KLEK - Agent commercial - EI - RSAC SAINTES 893 600 874

Publiée le 12/09/2025 - maj le 14/11/2025 - Réf. agence : 86200554 - Réf Superimmo : ANVXZFZDU
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Caractérisques
Prix de vente : 499 900 €Prix au m² : 2 688 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6% TTC - 28 300 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 471 600 €. Barème d’honoraires : voir le barème

186 m² - 13 pièces - 4 chambresPiscine
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-OuestGarage
Assainissement : fosse septiqueChauffage individuel par aerothermie
Climatisation1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wcBarbecue
Fenêtres double vitrageFibre optique
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation
52 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
1 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 840 € / an
Maximum : 1 140 € / an

Diagnostics réalisés le 25/03/2025.

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Siren : 890710700
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