Vente maison 269 600 €

186 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Saint-Epain (37800)

Charmante maison du XVIIe siècle avec maison annexe attenante
Située au coeur de la commune de Saint-Épain, cette authentique propriété du XVIIe siècle restaurée avec soin séduira les amoureux de pierre, poutres apparentes et de caractère.
La propriété offre 186 m² habitables répartis entre deux maisons, le tout niché sur un terrain de 608 m² clos et verdoyant.
L'ensemble propose une belle pièce de vie, deux cuisines, 5 chambres, 1 salle de bain, 1 salle d'eau et un agencement idéal pour une grande famille ou un projet de gîte/chambres d'hôtes. Dépendance, garage et cave.
Emplacement recherché : à proximité immédiate des écoles et commerces, tout en bénéficiant d'un environnement calme et authentique.
Atouts majeurs :
Beaucoup de cachet
Deux habitations : idéal pour accueillir famille, amis ou pour un projet locatif
Jardin agréable de 608 m²
Cadre historique et paisible
Une opportunité rare pour les passionnés de maisons anciennes restaurées avec goût, alliant confort moderne et charme d'antan.
Contactez-nous au 02 47 65 09 69 pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette belle histoire à habiter.
Honoraires inclus de 5.73% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 255 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3420.00 € et 4690.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. 3701 2016 000 001 953
AC ADC37012022000000035

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Prix de vente : 269 600 €

Prix au m² : 1 449 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 185 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	29 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/04/2025.

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