Vente maison 299 000 €

186 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Saint-André-les-Vergers (10120)

À 5 minutes du centre-ville de Troyes Superbe longère champenoise rénovée avec goût
Nichée dans un environnement résidentiel calme, à seulement 5 minutes en voiture du cœur historique de Troyes, cette magnifique longère champenoise de 1900, entièrement rénovée, allie le charme de l’ancien à tout le confort moderne.
D'une surface généreuse de 186 m2, elle séduira les familles en quête d’espace, de caractère et de proximité avec les commodités.
Dès l'entrée, le ton est donné : volumes, lumière et authenticité. Vous découvrirez un grand espace de vie chaleureux, une cuisine fonctionnelle, cinq belles chambres réparties sur deux niveaux, une salle d’eau et une salle de bain, le tout dans un état irréprochable.
Aucun travaux n’est à prévoir.
À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse intime, idéale pour vos repas en famille ou entre amis, d'une grande cour à l'avant de la maison avec portail électrique pour plus de praticité, le tout sur une parcelle de 305 m2, facile à entretenir et parfaitement aménagée.
Localisation stratégique : Vous êtes ici au croisement de la tranquillité et de la vie pratique. En quelques minutes, vous rejoignez :
Le centre-ville de Troyes, son marché des Halles, ses restaurants et ses rues commerçantes.
Les établissements scolaires, collèges et lycées réputés.
Les zones commerciales de Saint-Parres-aux-Tertres et Pont-Sainte-Marie, avec leurs grandes enseignes et magasins d’usine.
Les accès rapides à la rocade et à l’A5 pour vos déplacements professionnels ou familiaux.
Ce bien conviendra parfaitement à une famille souhaitant s’installer sans travaux, dans une maison de caractère au plus proche de la ville tout en profitant du calme d’un secteur résidentiel recherché.

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Prix de vente : 299 000 €

Prix au m² : 1 608 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 129 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	21 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/03/2025.

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