Vente maison 164 800 €

186 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Noyant-Villages (49490)

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886 €/m²

LES ARENES

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Description

Les Arènes Immobilier vous propose, Sur la commune de Noyant Villages, au coeur du village de Breil, découvrez ce bien de caractère de 186 m² habitables, alliant charme, authenticité et confort. Dès l'entrée, la maison dévoile son potentiel avec une ambiance cosy. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une véritable vie de plain-pied avec une cuisine aménagée et équipée, conviviale, sublimée par son mur en pierre naturelle. Le salon se distingue par sa décoration épurée, ses poutres et pierres apparentes ainsi que son poêle à granulés. Dans la continuité, vous trouverez un dégagement desservant une chambre et une suite parentale, toutes deux avec un accès direct à la terrasse. A l'étage, une salle de bain, une buanderie, un dressing, un bureau et deux chambres accueillent famille et invités dans une atmosphère apaisante. Toujours sur le même niveau, le bien dévoile une partie de son potentiel avec plus de 65 m² plaqués et isolés, exploitables. Au dernier étage, un grenier entièrement isolé peut être aménagé. En extérieur, une terrasse bien exposée, à l'abri des regards, avec une véranda de 16 m², un cabanon et un atelier pouvant être exploité. Avec un potentiel remarquable, de beaux volumes et un caractère affirmé, ce bien permet d'imaginer de multiples aménagements : extension, création d'un espace indépendant, optimisation pour un projet d'investissement. Idéal investisseur et famille. (6.32 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 22/11/2025 - maj le 26/11/2025 - Réf. agence : 646 - Réf Superimmo : ANVXZXRF4

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Caractérisques

Prix de vente : 164 800 €	Prix au m² : 886 € / m²
Taxe foncière : 671 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6,32% TTC - 9 800 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

186 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 374 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

229 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 3 270 € / an

Maximum : 4 500 € / an

Diagnostics réalisés le 28/07/2025.

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