Vente maison 669 800 €

186 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Latresne (33360)

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3 601 €/m²
Cuisine aménagée

Emmanuel BEIGBEDER - Propriétés-privées.com

46 avis

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Description

Maison familiale au coeur de Latresne - 186 m² sur plus de 1600 m² de terrain avec piscine
LATRESNE CENTRE-BOURG (33360) - A seulement 15 minutes de Bordeaux et de la gare Saint-Jean, Emmanuel Beigbeder, conseiller immobilier sur le secteur, vous présente cette élégante maison familiale d'environ 186 m², idéalement située à deux pas des commerces, des écoles et des commodités.
Nichée dans un environnement calme et verdoyant, sur une parcelle de plus de 1600 m² entièrement clôturée et sans vis-à-vis, cette maison traditionnelle, rénovée et parfaitement entretenue, offre un cadre de vie rare en plein centre de Latresne.
Le rez-de-jardin accueille une pièce de vie lumineuse de plus de 35 m², ouverte sur le jardin plein sud, avec une cuisine familiale conviviale et fonctionnelle. L'ensemble communique harmonieusement avec la terrasse et la piscine chauffée (volet électrique), invitant à la détente et aux repas en extérieur. Un cellier spacieux avec WC et un vestiaire complètent ce niveau.
L'espace nuit comprend quatre chambres, dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative et WC, ainsi qu'une grande salle de bain avec WC.
A l'étage, un salon parqueté avec cheminée d'environ 40 m² offre une atmosphère chaleureuse et une vue dégagée sur le jardin et la piscine, grâce à sa terrasse filante. Un bureau de 12 m² vient parfaire cet espace, idéal pour le télétravail ou un espace bibliothèque.
Les extérieurs sont à l'avenant : portail électrique, allée privative, carport, chalet de jardin de 15 m², et loggia couverte de 10 m², parfaits pour allier confort et fonctionnalité au quotidien.
Une maison familiale rare, alliant calme, luminosité et proximité immédiate du centre de Latresne.
Chauffage et eau chaude sanitaire par gaz de ville; tout à l'égout. Taxe foncière 2398 euros
Prix 669 800 euros dont 3.84% d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 645 000 euros net vendeur
DPE D - GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2590 et 2550 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuel BEIGBEDER, au 0660147732 ou, par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuel BEIGBEDER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 507685550 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 423525 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.84 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Emmanuel BEIGBEDER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 507685550 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Publiée le 30/10/2025 - maj le 31/10/2025 - Réf. agence : 423525BEE - Réf Superimmo : ANVXZS5Y5

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Caractérisques

Prix de vente : 669 800 €	Prix au m² : 3 601 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,84% TTC - 24 800 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 645 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

186 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 666 m²	2 niveaux
Cuisine aménagée	2 salles de bain
2 wc	Cheminée

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

Diagnostics réalisés le 02/10/2025.

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