Vente maison 370 000 €

186 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Florimont (90100)

OPTIMHOME vous présente en exclusivité cette magnifique maison familiale, idéalement située à seulement 3 minutes de la frontière suisse et 10 minutes de Delle.
Nichée dans une impasse paisible de Florimont, cette propriété combine calme, confort moderne et proximité des grands axes, offrant un cadre de vie parfait pour les travailleurs frontaliers et les familles en quête d'espace et de sérénité.
Un bien rare, prêt à emménager
D'une surface habitable d'environ 186 m², et plus de 320 m² de surface utile, cette maison séduit par ses volumes généreux, sa piscine de 50 m², sa grande terrasse de 40 m² et ses prestations récentes réalisées avec soin.
Vous n'aurez qu'à poser vos valises !
Équipements et rénovations récents :
- Fenêtres double vitrage avec volets électriques
- Poêle à bois
- Climatisation réversible air/air
- VMC double flux
Actuellement classé DPE C, après la réforme au 01/01/2026, le DPE va passer à B.
Organisation des espaces :
Niveau principal (plain-pied)
- Grande pièce de vie de 60 m² : cuisine ouverte, séjour et salle à manger avec accès direct sur grande terrasse
- Chambre 1 : 13 m²
- Chambre 2 : 12 m²
- Salle de bain avec WC : 5,5 m²
Étage :
- Mezzanine de 24 m² : idéale pour un salon détente, un espace bureau, une salle de jeux ou un coin lecture
- 3 chambres de 14 m² chacune
- Salle d'eau moderne
- WC séparé
Sous-sol complet
- Deux garages indépendants de 32 m² et 37 m² (stationnement, atelier ou stockage)
- Pièce chauffée de 27 m² : parfaite pour un bureau, une chambre d'amis ou un home cinéma
- Buanderie chauffée de 17 m² : possibilité de seconde cuisine
- Grande cave de 28 m²
Extérieurs & cadre de vie :
- Terrain plat sans vis-à-vis, dans un environnement calme et résidentiel
- Piscine de 50 m² r
- Grande terrasse de 40 m²
Commodités & distances
- École primaire à quelques minutes (RPI Florimont / Courtelevant / Courcelles) avec accueil périscolaire à 6h30
- Arrêt de bus à 3 minutes à pied
- Supermarché à moins de 10 minutes en voiture
- Gare de Delle (liaison directe vers la Suisse) à moins de 10 minutes
- Centre de Belfort à 30 minutes
- Aéroport de Bâle-Mulhouse à environ 50 minutes
Cette maison est une opportunité rare pour les frontaliers suisses :
un environnement paisible, un habitat spacieux et économe, des prestations modernes et des extérieurs parfaitement entretenus.
Une adresse idéale pour vivre entre nature et accessibilité, à deux pas de la frontière.ibilité, à deux pas de la frontière. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Philippe LAPIERRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°853 018 711 Greffe de BELFORT) 07 43 34 83 66 (réf. 596340 )

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Prix de vente : 370 000 €	Prix au m² : 1 989 € / m²
Taxe foncière : 1 234 €

Consommation d'énergie

Consommation 110 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/10/2025.

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PHILIPPE LAPIERRE - OPTIMHOME

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