Vente maison 180 000 €

186 m²

7 pièces 7 p

2 chambres 2 ch

Coulonges-sur-l'Autize (79160)

iad France - Damien Sabouraud vous propose: DANS LE CENTRE DU BOURG A 2 min A PIEDS DE L'ECOLE ET DE LA BOULANGERIE, CHARMANTE MAISON de 186 m² environ immédiatement habitable, 5 min de Coulonges, 15 min de Fontenay le comte, à 20 min de Niort et 1h de la mer. Ce bien plein d'authencité est original et a encore beaucoup de potentiel que l'on pourrait exploiter. Il comprend au rez de chaussée, un entrée-salon avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, un séjour avec cheminée, un second salon charmant, un bureau pouvant servir de chambre, une salle d'eau, et un WC indépendant. A l'étage, un palier dessert deux autres chambres spacieuses sur parquets aurthentiques, une salle d'eau avec WC, un bureau mansardée, et une grande pièce non chaufée, aménagée actuellement en pièce d'artiste et au dessus un grenier mansardée lui aussi. Attenant à la maison on dispose d'un patio qui mène à une arrière-cuisine chaufferie, un atelier avec un grenier et un garage avec une cave dessous. Sur son petit terrain clos et arboré avec cour pour deux voitures, vous disposerez également d'un coin spa, facile à entretenir et à l'abri des regards, ce bien vous attends dans son environnement finalement assez calme. Idéal aussi pour faire une résidence de vacances ou secondaire, ce bien pourrait également être loué en gite ou airbnb par exemple. DE NOMBREUX TRAVAUX ONT ETE REALISES, OUVERTURES, ISOLATION, COUVERTURE, CHARPENTE, CHAUFFAGE, CHAUFFE EAU, CE QUI REND CET ENSEMBLE EXEPTIONNEL, ALORS N’HÉSITEZ PAS À VENIR LA DÉCOUVRIR !!!
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 91 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Sabouraud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de la roche sur yon sous le numéro 794 878 991, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 180 000 €

Prix au m² : 968 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 91 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/04/2025.

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DAMIEN SABOURAUD - IAD

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