Vente maison 389 000 €

186 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Charvieu-Chavagneux (38230)

CHAVANOZ – Maison familiale rénovée avec goût, 190 m² habitables
Située au cœur d'un quartier calme et résidentiel, à seulement 4 km de Charvieu-Chavagneux, cette superbe maison d'environ 190 m² habitables (et plus de 240 m² utiles) offre un cadre de vie alliant charme de l'ancien et rénovation moderne.
Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie spacieuse et lumineuse de plus de 65 m² comprenant :
- Une cuisine contemporaine équipée avec îlot central,
- Un séjour chaleureux avec poêle à granulés,
- Une extension ouverte sur le jardin, parfaite pour profiter de la lumière toute l'année.
À l'étage, l'espace nuit propose :
- Deux chambres confortables de 12,5 m² et 14,5 m²,
- Une salle d'eau moderne,
- Un WC indépendant,
- Une suite parentale de 23 m² avec dressing et salle de bains privative (baignoire + douche)
Le dernier niveau offre :
- Un grand bureau ouvert,
- Une quatrième chambre mansardée, idéale pour un ado ou une chambre d'amis.
Côté pratique :
- Buanderie / cellier,
- Deux ateliers,
- Cave en sous-sol,
- Cour fermée pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules.
À l'extérieur, le jardin clos et paysagé avec portail automatique invite à la détente :
- Terrasse,
- Piscine hors-sol semi-enterrée,
- Espace barbecue.
Localisation privilégiée :
À proximité immédiate du groupe scolaire Le Petit Prince / Saint-Exupéry, et à seulement : 5 min des commerces de Tignieu et de la voie rapide de Villette-d'Anthon, 20 min de Lyon Saint-Exupéry, de sa gare TGV et du tramway de Meyzieu, 7 min du futur tram Crémieu–Lyon.
Une maison familiale spacieuse, entièrement rénovée et idéalement située, prête à accueillir votre quotidien.
À visiter sans tarder !
Cette annonce référence 283227 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE MATSOS (EI) immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE (01000) sous le numéro 84309776700027.
Prix du bien : 389 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/04/2025
Score DPE : 225 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3230.00 € et 4430.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 389 000 €

Prix au m² : 2 091 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 225 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/04/2025.

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SANDRINE MATSOS - BSK IMMOBILIER

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