Vente maison 336 000 €

185 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Yvrac (33370)

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1 816 €/m²
Exclusivité

ALTIXIMMO33

269 avis

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Description

Située sur la commune voisine de ST LOUBES En exclusivité dans notre agence immobilière à st loubes : Rendez vous sur notre page instagram pour retrouver une vidéo de présentation complète de la maison Cette demeure de charme aux volumes généreux et au cachet préservé représente une opportunité rare sur le marché. Édifiée sur trois niveaux, elle propose : Au rez-de-chaussée : une cuisine semi-ouverte sur la salle à manger, un salon indépendant, deux espaces ouverts sur une véranda plein sud, ainsi que deux chambres, une salle de bains et des toilettes. A l'étage : une vaste pièce avec plafond cathédrale et poutres apparentes, un espace bureau, trois chambres, deux salles d'eau avec toilettes. En sous-sol total : de larges espaces de stockage ou d'atelier, complétés par un garage attenant pour voiture et motos. A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré de plus de 2000 m². La maison est équipée d'un chauffage au fioul et d'un assainissement individuel. Des travaux de mise aux normes seront à prévoir, mais elle reste habitable immédiatement. Proposée à 336 000 euros, cette maison offre un rapport qualité/prix exceptionnel. Avec environ 26 000 euros de frais de notaire et un budget travaux estimé, il faut prévoir un budget global autour de 400 000 euros pour une demeure de caractère avec de tels volumes. Nous précisons que la maison se situe à proximité de la voie ferrée.

Publiée le 02/12/2025 - Réf. agence : 1142 - Réf Superimmo : ANVXZZX35

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Caractérisques

Prix de vente : 336 000 €	Prix au m² : 1 816 € / m²
Taxe foncière : 1 452 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

185 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 2 251 m²	2 salles d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Sous-sol
Fenêtres survitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

257 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

69 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 540 € / an

Maximum : 4 840 € / an

Diagnostics réalisés le 08/04/2024.

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