Vente maison 965 000 €

185 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Viry (74580)

Nichée dans un environnement paisible et verdoyant, cette propriété d'exception située à Viry développe 272 m² au total, dont 180 m² habitables, et offre un cadre de vie rare, à la fois élégant et convivial.
Dès l'entrée, vous serez séduit par l'espace spectaculaire du rez-de-chaussée : une pièce de vie de près de 90 m² baignée de lumière, où volumes et matériaux nobles se conjuguent à merveille. La cuisine équipée s'ouvre sur un vaste salon avec cheminée et une salle à manger chaleureuse, le tout sublimé par une charpente apparente et de larges baies vitrées donnant sur une terrasse généreuse — parfaite pour recevoir ou profiter des belles journées en toute intimité.
Ce niveau propose également une grande salle de bains, un cellier, une buanderie, une cave, ainsi qu'un garage motorisé, assurant un confort de vie optimal.
À l'étage, l'espace nuit invite à la quiétude : une suite parentale de plus de 30 m² avec dressing sur-mesure et salle d'eau privative, deux chambres supplémentaires, une mezzanine aménagée en bureau, ainsi qu'un filet suspendu pour un coin détente atypique — ou la possibilité d'aménager une quatrième chambre selon vos besoins.
La maison est entièrement équipée d'un système de sonorisation intégré, pour une expérience sonore immersive dans toutes les pièces.
À proximité immédiate :
École élémentaire à seulement 500 m
Arrêt de bus pour Genève à 900 m
Accès rapide aux axes routiers pour rejoindre le bassin genevois en toute fluidité
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2590.00 € et 3540.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Prix de vente : 965 000 €

Prix au m² : 5 216 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 178 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/09/2024.

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