Vente maison 950 000 €

185 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Villiers-sur-Marne (94350)

94350 - VILLIERS-SUR-MARNE - MAISON FAMILIALE AVEC TERRAIN CONSTRUCTIBLE DE 1600 m2 - DIVISIBLE EN 3 PARCELLES
efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison des années 1920 située dans un quartier prisé de Villiers-sur-Marne. Ce bien atypique est une perle rare sur le marché, offrant une flexibilité et un potentiel unique. Idéalement localisée à proximité des transports en commun, avec les RER A Noisy le Grand Mont d'Est et RER E Villiers-sur-Marne ainsi que de l'autoroute A4, cette propriété offre un cadre de vie dynamique et pratique.
D'une surface de 185 m² (151,53 m² carrez), cette maison de style corps de ferme de 9 pièces saura vous séduire par ses espaces généreux et le cachet de l'ancien: des magnifiques poutres en bois dans le double salon, une belle cheminée ainsi qu'un magnifique escalier en bois qui dessert les étages.
Au rez-de-chaussée : une cuisine qui s'ouvre sur une salle à manger avec cheminée et un double séjour.
Au premier étage: 3 grandes chambres, une salle de bains et un wc.
Au deuxième étage: 2 chambres et une grande salle de jeux.
Au sous-sol: une très grande cave saine.
L'ensemble comprend également un espace cuisine d'été couvert, un atelier de 30m2 , ainsi qu'un abri de jardin en pierre de 20m2 situé en fond de terrain.
A noter que le grand terrain de 1600 m2 est CONSTRUCTIBLE, et divisible en 3 parcelles.
Possibilités de stationner jusqu'à 4 voitures à l'intérieur de la parcelle.
Nous vous proposons un bien atypique d'exception, offrant de nombreuses opportunités et adaptable à divers projets. Ce bien, doté d'un fort potentiel, se prête à une multitude d'utilisations, rendant ses possibilités infinies pour les futurs acquéreurs.
Usage Résidentiel :
Idéal pour un logement familial spacieux, ce bien peut également être transformé en habitation plurifamiliale, répondant ainsi aux besoins des familles nombreuses ou multigénérationnelles.
Activités Commerciales :
Grâce à sa configuration et son emplacement, ce bien se prête parfaitement à l'installation d'activités commerciales diverses. Que ce soit pour un commerce de détail, une boutique spécialisée ou un espace de vente, les possibilités sont multiples.
Activités Artisanales et Professions Libérales :
Les espaces généreux et modulables offrent un cadre idéal pour les artisans cherchant un atelier fonctionnel ou les professionnels libéraux nécessitant un environnement de travail adapté et accueillant pour leur clientèle.
Investissements Fonciers :
Ce bien représente une opportunité d'investissement foncier solide, avec un potentiel de valorisation certain. Les investisseurs y trouveront une base stratégique pour divers projets de développement immobilier.
Ne tardez pas pour le visiter, contactez Alessandra Antonelli au 07.83.37.00.02!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Alessandra Antonelli - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°520856725.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 379 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	83 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/07/2023.

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