Vente maison 690 000 €

185 m²

9 pièces 9 p

4 chambres 4 ch

Villiers-le-Bel (95400)

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3 730 €/m²

Maty MASSENGO - Maclès

06 21 64 69 50 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Voici un Ensemble Immobilier Mixte, composé d'une grande maison individuelle +2 Locaux commerciaux le tout sur un terrain de 292 m2 situés dans un secteur recherché en plein centre-ville, proche des écoles (maternelle, primaires et Lycée) ; et à 6 min de la Gare d'Arnouville dans un quartier dynamique, axe passant, emplacement strategique , etc.
Cet ensemble immobilier rare, offre un excellent potentiel pour une activité commerciale ou un investissement locatif ou encore un projet d'habitation mixte.
Description du bien :
Une maison individuelle avec une surface habitable de 185 m2 est composée :
- Au rez-de-chaussée : d'une entrée I, d'un cabanon 13,59 m2, cuisine 12,42 m2, WC, cellier, salle de séjour 21,04 m2, entrée II, chambres 11,94 m2, et une suite parentale avec une salle de bain + WC
- 1er étage : Palier, salon 12,03 m2 , chambre 6,85 m2, chambre 9,22m2, chambre 10,64 m2, salle de bain, WC.
- au-dessus : Grenier avec comble aménageable.
- Sous-sol : Cave 25,51 m2, chauffage au Gaz.
- Cour + Jardin privatif.
Cette maison confortable et lumineuse, bien agencèe et facile d'entretien serait idéale pour un usage personnel ou locatif.
Deux locaux commerciaux : Dont un local de 44,96 m2, actuellement loué avec un bail commercial à 1 500 £, puis le second local de 24,29 m2, loué, a usage de salon de coiffure à 762,73 £ hors charges. Chacun avec des accès indépendants pour accueillir leurs clients.
Possibilité de rendement locatif immédiat.
Raccordements eau, électricité, assainissement déjà en place.
Opportunité idéale pour investisseurs ou professionnels souhaitant regrouper le lieu de vie et activité.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et pour obtenir plus d'informations. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 28/10/2025 - Réf. agence : 6441 - Réf Superimmo : ANVXZRJPN

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Caractérisques

Prix de vente : 690 000 €	Prix au m² : 3 730 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

185 m² - 9 pièces - 4 chambres - ter. 295 m²	Année de construction : 1949
Jardin (5 m²)

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

320 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

70 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 060 € / an

Maximum : 2 830 € / an

Diagnostics réalisés le 13/05/2024.

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