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12
Vente maison 437 000 €
185 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Varennes (37600)
185 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Varennes (37600)
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- 2 362 €/m²
- Exclusivité
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Situé au calme, dans un joli village du Sud Touraine à 10 minutes de Loches, cet ancien moulin du XVe siècle développe 185 m² habitables sur une magnifique parcelle d'un hectare et demi. Le bâti a été entièrement réhabilité et rénové dans le respect de l'esprit des lieux, à l'image des meules et engrenages d'époque parfaitement conservés, ainsi que des beaux murs en pierres apparentes. Le charme opère dès la vaste entrée, avec tous les éléments du moulin laissés visibles : roue, engrenages, véritables témoins de l'histoire des lieux. L'entrée mène, au rez-de-chaussée, à une grande pièce salon-bibliothèque, où trône un superbe poêle encastré dans une belle cheminée en pierres. Quelques marches mènent à une grande pièce de vie lumineuse, pleine de caractère, avec poutres, pierres et éléments d'époque. La cuisine ouverte est entièrement équipée, et un poêle à granulés complète l'ensemble. La pièce est ouverte sur le jardin et sur une belle terrasse avec une vue magnifique sur le bief, parfaitement conservé et entretenu. A l'étage, une salle de bains et une buanderie, situées sur un demi-niveau, précèdent trois chambres à rafraîchir. Le jardin est absolument remarquable, avec son verger, ses vues dégagées à 360°, ses parties boisées et son superbe bief. Le calme est absolu, sans voisins ni vis-à-vis. Une dépendance est aménagée en gîte pour 4 personnes, avec garage, carport et cave à vin. Une seconde dépendance, ancienne écurie, abrite trois espaces de rangement et un atelier. L'étage représente un fort potentiel d'aménagement en gîte sur 60 m², avec tommettes d'origine et toit cathédrale. Un atelier, situé sous la maison principale, complète l'ensemble. Des panneaux photovoltaïques ont été installés sur le terrain. Les façades en pierres ont été entièrement réhabilitées, et la toiture de la maison principale a été refaite dans son intégralité, tout comme les huisseries. Ce bien rare, aux belles prestations et au charme immédiat, est un véritable havre de paix et de sérénité, en pleine nature, à 10 minutes de Loches et de Ligueil, dans la superbe campagne du Sud Touraine, à 45 minutes de Tours et 3 heures de Paris. Classe Énergie : D /Classe Climat : D estimation annuelle du cout de l'energie pour un usage standard selon les prix de 2021,2022,2023 : 4480 euros Contact : Julien Lanneau ? 06 31 50 29 86 Agent commercial RSAC 2020 AC 00171 ? Tours Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Julien Lanneau (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2020 AC 00171 - Tours.
Publiée le 09/04/2025 -
maj le 29/10/2025 -
Réf. agence : EAT4284 - Réf Superimmo : ANVXY9ZWH
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| Prix de vente : 437 000 € | Prix au m² : 2 362 € / m² |
| Taxe foncière : 1 287 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 185 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 15 000 m² | 1 salle de bain |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  30 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
4 480 € / an
Maximum :
6 130 € / an
Diagnostics réalisés le 05/08/2024.
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