Vente maison 475 000 €

185 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Hilaire-de-Riez (85270)

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2 568 €/m²
1 Garage

L' Abri Côtier

41 avis

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Description

L'abri Côtier vous propose 'DEMOISELLES', une maison située à 300m de la plage des Demoiselles.
Elle se compose d'une entrée, une pièce de vie avec poêle à bois donnant sur une terrasse bois exposée plein sud, une cuisine séparée entièrement équipée donnant sur une belle véranda, un dégagement desservant 3 chambres avec placard/dressing, une salle d'eau et un wc séparé.
À l'étage, une suite parentale avec salle d'eau/wc.
Le point fort de cette maison : deux dépendances : à l'étage avec entrée indépendante, un studio avec coin cuisine et salle d'eau/wc, et au fond du jardin une maisonnette de 2 pièces mezzanine avec sanitaires et entrée indépendante également procurant des revenus supplémentaires.
Le terrain clos et arboré de 644m2 complété par un garage est un vrai atout dans ce secteur.
Bon état général - proximité plages et commerces.
En raison d'une modification de la législation à compter du 1er Janvier 2026, ce bien sera classé en DPE D.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 03/10/2025 - maj le 19/11/2025 - Réf. agence : DEMOISELLES - Réf Superimmo : ANVXZL4TA

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Caractérisques

Prix de vente : 475 000 €	Prix au m² : 2 568 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,26% TTC - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

185 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 644 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
1 Garage	Année de construction : 1985
2 salles d'eau	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

279 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 670 € / an

Maximum : 3 670 € / an

Diagnostics réalisés le 07/09/2023.

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L' ABRI CÔTIER

Siren : 753668169 - N° de carte professionnelle : CPI85012018000031024

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